怎样提前还房贷？还不起房贷怎么办？

怎样提前还房贷？还不起房贷怎么办？

一、怎样提前还房贷

提前还房贷一般需遵循以下步骤和注意事项：

一是查看贷款合同。合同中会明确约定关于提前还贷的相关条款，包括是否允许提前还贷、提前还贷是否需支付违约金以及违约金的计算方式等。不同银行、不同时期签订的贷款合同，规定可能有所不同。

二是向贷款银行提出申请。借款人需提前一定时间（通常为一个月左右）向贷款银行提交提前还贷的书面申请。申请时，需说明提前还贷的金额、还款方式（如一次性还清还是部分提前还款）等信息。

三是等待银行审批。银行收到申请后，会对借款人的还款能力、提前还贷的影响等进行审核。审批通过后，银行会通知借款人具体的还款时间和相关手续。

四是办理还款手续。借款人按照银行要求，在指定时间前往银行办理提前还贷手续，将提前还款的款项存入指定账户或当场支付。还款后，银行会出具相关的还款证明，并更新贷款记录。

二、还不起房贷了怎么办啊

若还不起房贷，可考虑以下几种解决方式：

一是与贷款银行协商。主动且及时地联系银行，说明自身经济困难的真实情况，如失业、突发重大疾病等导致收入减少，申请延长贷款期限、调整还款方式，比如将等额本息还款法变更为等额本金还款法，或者申请暂停还款一段时间后再继续还款，银行会根据具体情况进行评估和处理。

二是寻求亲友帮助。若经济状况暂时困难，可向亲朋好友借款，先偿还当期房贷，避免逾期产生不良信用记录和高额罚息。

三是考虑出售房产。如果确实无力长期承担房贷还款压力，且房产市场价值高于剩余贷款本息，可选择出售房产，用售房款偿还银行贷款，以减少经济损失。

总之，要积极面对还款困难问题，采取合适措施避免逾期，保护自身信用和财产安全。

三、房贷不还清房子可以出售吗

房贷未还清时，房子可以出售，但需要注意相关程序和条件。

一是转按揭。经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体操作中，买卖双方需达成房屋买卖协议，然后向银行提出转按揭申请，银行审核通过后，会办理相关的贷款转移手续，变更借款人和抵押人等信息。

二是用购房者的首付款还清剩余贷款。若购房者的首付款足够偿还卖方剩余房贷，卖方可以先向银行申请提前还贷，解押房产，之后再与购房者办理正常的房屋过户等交易手续。

三是向第三方金融机构申请垫资解押。卖方若无法用购房者首付款还清贷款，可寻求第三方金融机构的帮助，由其垫资还清房贷，解押房产，待房屋完成交易后，卖方再偿还垫资款项及相关费用。

总之，房贷未还清时出售房屋有多种途径，但需按照合法合规的程序进行操作，以保障交易各方的权益。