买房查居住权吗？住房有居住权吗？

买房查居住权吗？住房有居住权吗？

在购买房产时，如何确认所购房屋是否存在居住权？房产证上是否可以设置居住权？本文将为您详细解答这些问题。

买房时如何查询居住权

在购买房产之际，欲确认所购房屋是否存在居住权，您应当前往当地的不动产登记机构，依法进行查询。居住权仅自完成登记之时方能创设，且其人身属性鲜明强烈，居住权人得以依据约定的契约关系，享有所需占有、使用他人住宅等权益，以便于满足基本生活需求。

在购房过程中，对于二手房产权的细致审核手续应包括以下几个环节：首先，请出售方提供房产证原件，并携带至相关的房屋管理部门进行核实查验；要求出卖方出示相关身份证明文件，例如：个人身份证件、房屋所有权证书、土地使用权证书及其他相关证件。

《民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

房产证是否可以设置居住权

根据法律规定，若需确定居住权，则须在房地产证上进行注册登记。在我国，居住权是以无偿方式设定的，然而，若双方当事人另有特别约定的话，情况便会有所不同。当居住权被设立之时，必须向相关登记机构递交居住权登记申请，并且只有在经过成功登记之后，该居住权才正式生效。作为居住权人，他们将依照事先签订的合同条款，对他人的住宅拥有占有和使用的权利，这是一种基于用益物权的权益，旨在满足日常生活中的居住需求。