想要提前还完房贷怎么办理

想要提前还完房贷怎么办理

办理提前还贷的流程

1. 提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。
2. 按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。贷款银行审核相关材料无误后，办理提前还款手续。

不同情况下的具体操作

• 前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

• 原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

• 原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

3. 按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

提前还贷注意事项

1. 提前还贷别忘退保

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

2. 一次付清提前还贷的手续

• 客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月)
• 银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息
• 银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记
• 律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。

3. 提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱

提前还清贷款退还保险费的计算公式为：
提前还清贷款退还保险费 = 已交保险费在提前归还时的现值 - 提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

法律知识拓展

公积金提前还款无须支付违约金

借款人若提前偿还公积金贷款，则无需支付违约金。不过，需要注意一点：在提前还款前，应提前向贷款行提出申请，并按照银行要求准备好相关材料，待审批通过后即可办理还款手续。