建筑面积计算公式详解：套内面积与公摊面积如何计算

建筑面积计算公式详解：套内面积与公摊面积如何计算

在购买房屋时，了解建筑面积的计算方法非常重要。本文将为您详细介绍建筑面积的计算公式，包括套内面积和公摊面积的计算方法，帮助您在购房时做出明智的决策。

建筑面积计算公式

建筑面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

1. 套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积组成。
2. 而公摊面积则是指建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半等部分。

公摊面积计算

1. 公摊面积的计算公式为：公摊面积=建筑面积×公摊系数。公摊系数则是建筑总公摊面积与建筑总建筑面积的比值。
2. 公摊系数的具体数值取决于建筑的类型，例如：

• 无电梯的多层建筑的公摊系数通常在5-10%之间
• 有电梯的板式小高层建筑的公摊系数通常在15-20%之间

套内面积组成明细

套内建筑面积由三部分组成：套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。

1. 套内使用面积是指房间内实际可使用的面积，也称为“地毯面积”。
2. 套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算）、两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算）和外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3. 阳台面积的计算则根据阳台是否封闭而定，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。