国土证和房产证的区别有哪些？房产证过户费用怎么计算？

国土证和房产证的区别有哪些？房产证过户费用怎么计算？

一、国土证和房产证的区别有哪些

国土证即国有土地使用证，房产证即房屋所有权证，二者存在多方面区别：

其一，证明对象不同。国土证主要是证明土地使用者对某一地块拥有合法的土地使用权，明确了土地的使用范围、使用年限等相关信息。而房产证是证明房屋所有权人对特定房屋享有所有权，是房屋产权的法定凭证。

其二，颁发部门不同。国土证通常由县级以上人民政府土地管理部门负责颁发。房产证一般由县级以上地方人民政府房产管理部门或者其委托的部门负责发放。

其三，重要性方面。国土证是房屋产权的重要组成部分，缺少国土证，土地使用权的合法性存疑，可能影响房屋的后续交易、抵押等。房产证则直接体现房屋的所有权归属，是房屋交易、继承、赠与等活动中必不可少的重要凭证。

总之，国土证和房产证在证明内容、颁发主体及作用等方面均存在差异，二者共同保障了房屋及土地权益的合法性。

二、房产证上女儿的名字能改父母吗

房产证上女儿的名字可以改成父母的，但需要通过一定的法律程序并满足相应条件。

一是赠与方式。女儿可通过签订赠与合同，明确表示将房产赠与父母。双方需共同到房产管理部门办理相关手续，提交赠与合同、身份证明、房产证等材料。房产管理部门在审核通过后，会办理房产过户登记，将房产登记到父母名下。

二是买卖方式。即女儿与父母签订房屋买卖合同，按照正常的房屋买卖流程进行操作。这种方式需要缴纳相关税费，如契税等。双方签订合同后，同样要到房产管理部门办理过户登记手续。

需要注意的是，若女儿未成年，在办理房产更名时，需由其法定监护人代为办理，且相关行为应是为了维护未成年人的利益。同时，在办理过程中，要确保所有手续合法合规，避免后续产生纠纷。

三、房产证过户费用是怎么计算的

房产证过户费用的计算涉及多种情况，主要包括以下几方面：

一是契税。若购买首套房，面积在90平方米及以下的，按1%税率征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。购买二套房，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。

二是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

三是个人所得税。一般按房屋交易差价的20%或房屋成交价的1%征收。若房屋是家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。

四是印花税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

五是登记费，住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套。

此外，可能还会有一些其他杂费，具体费用因地区政策和房屋实际情况会有所不同。