房屋产权和使用权的区别及续期规定

房屋产权和使用权的区别及续期规定

房屋产权和使用权是房地产领域中常见的概念，但很多人对它们的区别并不清楚。下面将详细介绍这两者的不同之处。

房屋产权和使用权的区别

房地产权证是一种既能证明具备房屋所有权，又能证明具备土地使用权的证件，而房屋所有权证则只能证明拥有房屋的所有权，不能证明对土地使用权。这是两个证件最主要的区别。

办理部门的不同

办理房屋所有权证的是房产管理部门，而办理房地产权证的则是具有管理房屋所有权和土地使用权的部门。

房屋使用权的时限

房屋产权属于私人财产权的一种，使用时间是永久性的。而房屋使用权有时间限制，根据土地使用制度的规定，土地使用者应与国家（政府）订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等，经登记取得土地使用权。以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。

房屋使用权到期的处理方法

在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准，土地使用权将被国家无偿收回。

住宅土地使用权的自动续期是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外。根据《物权法》第149条规定，住宅土地使用权自动续期，没有任何条件限制。这意味着住宅土地使用权经登记取得后，因自动续期而长期有效。这一规定的意义在于，奠定了住宅土地使用权可以长期存续的法律基础，成为我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。

房屋产权和使用权在权限、办理部门和时限等方面存在明显的区别。对于房屋使用权到期的处理，土地使用者可以申请续期或者依据自动续期规定进行操作。