上海经济适用房购买条件及费用详解

上海经济适用房购买条件及费用详解

在上海，经济适用房作为一种保障性住房，旨在帮助中低收入家庭解决住房问题。随着城市化进程的加快，越来越多的人希望能够购买经济适用房，但在申请之前，了解相关的购买条件和费用是非常重要的。本文将为您详细解读上海经济适用房的购买条件、所需费用以及申请流程。

一、上海经济适用房购买的条件

在上海，申请经济适用房需要满足一系列条件。首先，家庭成员必须在本市居住，并且具有本市城镇常住户口，且连续满三年。此外，申请人还需在提出申请所在地的城镇常住户口连续满两年。其次，家庭人均住房建筑面积不得超过15平方米，这一标准旨在确保经济适用房的资源能够优先分配给真正需要的家庭。最后，家庭收入也需符合经济适用房的申请条件，具体的收入标准会根据当地的经济情况进行调整。

这些条件的设定，旨在确保经济适用房能够帮助到那些在住房上面临困难的家庭，避免资源的浪费和不当分配。因此，在申请之前，申请人应仔细核对自身是否符合上述条件，以免浪费时间和精力。

二、经济适用房购买需交纳的费用

在购买经济适用房时，除了满足申请条件外，购房者还需了解所需交纳的各项费用。首先，购房者需交纳契税，通常为房价款的4%。如果购买的房屋建筑面积在120平方米以下，则可减半交纳，即为2%。其次，买卖手续费也是一项不可忽视的费用，120平方米以下（含120平方米）的房屋，每套需交250元；而120平方米以上的，则需交500元。

此外，购房者还需交纳印花税，通常为房价款的0.5‰。公共维修基金也是购房时需要考虑的费用，购房款的2%将用于此项支出。在申请经济适用房的产权证过程中，购房者还需交纳登记费、房屋所有权工本费及印花税等费用，这些费用的具体标准也需购房者提前了解，以便做好预算。

三、上海经济适用房购买的流程

申请经济适用房的流程相对复杂，购房者需按照规定的步骤进行。首先，申请人需提交申请，经过审阅后，符合条件的家庭将通过摇号获得轮候序号，并根据排序进入选房环节。接下来，区房管局将对申请材料进行受理，并对相关证件进行审验。

在审查通过后，区房管局会将符合条件的申请人信息进行公示，公示期为10天。在此期间，申请人需耐心等待。初审通过后，相关部门将在15个工作日内完成复审，并进行为期7天的复审公示。之后，申请人将进行摇号，确定购房的顺序。

最终，申请人需在《购房证明》开具之日起的六个月内，持相关证件到经济适用房出售单位进行购房，并按照规定办理权属登记。整个流程虽然繁琐，但每一步都是为了确保购房者的权益，保障经济适用房的公平分配。