买了小产权房想退,能打官司吗?

买了小产权房想退,能打官司吗?

小产权房因为价格相对便宜，吸引了不少购房者的目光。但其法律风险也一直备受争议，其中最令人担忧的就是房屋无法过户，权益难以保障。那么，如果买了小产权房，想要退房，可以通过打官司解决吗？

首先，我们需要明确一点，法律上并不存在「小产权房」的概念。我们通常所说的小产权房，指的是那些没有取得合法土地使用手续和房屋所有权证书的房屋。这类房屋的交易，不受法律保护。

那么，买了小产权房想退，能不能打官司呢？答案是：要视情况而定。

1. 如果购房合同有效，可以尝试通过诉讼退房。

虽然小产权房的交易不受法律保护，但购房合同是双方真实意思表示，只要不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。

例如，如果开发商在售房时承诺可以办理房产证，但最终未能兑现，购房者就可以根据合同约定，要求解除合同并退还房款。

2. 如果购房合同无效，可以要求返还购房款及利息。

根据我国法律规定，以下几种情况下签订的购房合同是无效的：

• 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
• 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
• 以合法形式掩盖非法目的；
• 损害社会公共利益；
• 违反法律、行政法规的强制性规定。

如果购房合同被认定为无效，购房者可以要求开发商返还购房款及相应的利息损失。

3. 需要注意的是，即使能够打官司，也不一定能完全维护自己的权益。

由于小产权房本身存在法律缺陷，法院在审理此类案件时，也会考虑维护社会公共利益和交易安全。

例如，如果购房者明知房屋是小产权房仍然购买，法院在判决时，可能不会支持其全部诉讼请求。

总而言之，购买小产权房存在很大风险，建议购房者谨慎选择。如果已经购买了小产权房，想要退房，建议先咨询深圳房产律师，根据自身情况评估风险，选择最有利的维权方式。