无锡公积金贷款政策

无锡公积金贷款政策

无锡公积金贷款政策
公积金制度是一种社会性、互助性、政策性的住房社会保障制度，是我国城镇住房制度改革的一项创举，也是经过20多年的发展，已是成为住房保障体系的一个重要的组成部分。以下是小编为大家整理的无锡公积金贷款政策相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家。

一、申请条件

1. 借款申请人在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；
2. 借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
3. 借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人（即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人）；
4. 有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
5. 提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
6. 借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

二、发放对象

住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

本须知所称“首套自住住房”、“第二套自住住房”指职工家庭（包括借款申请人、配偶及其未成年子女）在下列情况下购买的自住住房：

三、办理材料

借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料（原件）：

（一）购买本地商品房、经济适用房：

1. 借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；
2. 婚姻状况证明（借款申请人或所购住房共有权人为单身的，须当场填写《婚姻状况声明书》，因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；
3. 经不动产管理部门备案的购房合同；
4. 购房发票；
5. 低收入家庭购买经济适用房的，须提供住房保障部门盖章的《无锡市经济适用房住房审批表》；
6. 《无锡市住房公积金个人住房贷款住房贷款申请表》（当场填写）；
7. 《借款人产权比例分配承诺书》（当场填写）；
8. 《无锡市住房公积金个人住房贷款申请人及家庭成员情况表》（当场填写）。

四、公积金贷款额度

（一）借款人符合贷款条件，公积金贷款额度应同时符合以下规定，并取以下限额标准的最低值：

1. 房屋总价款扣除规定比例首付款资金后剩余的价款。
2. 公积金贷款最高贷款限额。
3. 按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额。
4. 按照借款申请人、配偶还款能力确定的贷款限额。

（二）注意事项

1. 关于房屋总价款的认定：

（1）商品房为购房合同总价；存量房为备案价和评估价中的较低价；
（2）商品房购房合同总价包含装修价款的，其房屋总价一律按扣除装修价款计算（购房合同中明确装修价款的直接予以扣除；购房合同中未明确装修价款的，按购房合同总价的15%予以扣除）；
（3）低收入家庭购买经济适用房的，房屋总价款扣除规定比例首付款资金后还须扣除政府货币补贴金额。

2. 缴存余额以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准。
3. 借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对应的倍数之和。
4. 借款申请人或配偶符合贷款条件的，其新职工住房补贴缴存余额可合并计算。
5. 计算住房公积金缴存年限时，按时、足额缴存的住房公积金方可累计计算，补缴的住房公积金不纳入缴存年限计算范围，但计算缴存余额时可一并纳入计算。
6. 符合公积金贷款条件的借款申请人，其配偶为现役军人的，贷款额度放宽至借款申请人贷款额度的2倍计算；
7. 月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月的公积金缴存基数为准。借款申请人还款能力不足的，可选择降低贷款额度、延长贷款年限，或根据担保公司要求增加抵押物（或保证人）。
8. 低收入家庭购买经济适用房的贷款额度，不受上述第（一）款第3条（即按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额）的限制，但须符合其他贷款额度限额标准。
9. 职工家庭购买建筑面积在90平方米（含）以下首套自住住房的，贷款额度可不与其公积金缴存余额关联，但须符合其他限额标准。

五、公积金贷款期限

每贷款一万元期限不超过三年，最长期限不超过三十年，且不超过借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年）。