小产权房怎么过户？70年产权房交易指南

小产权房怎么过户？70年产权房交易指南

一、小产权房怎么过户

小产权房无法进行合法的过户。原因主要有以下几点：

其一，小产权房的产权归属存在问题。小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种产权证书不具有法律效力，不受法律保护。

其二，从法律规定来看，集体土地的使用权流转受到严格限制。农村集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，向非本集体经济组织成员转让农村住房和宅基地的行为是被禁止的。

其三，小产权房交易存在较大风险。由于缺乏合法的产权基础，购买小产权房后，购房者无法获得合法有效的产权证明，在房屋拆迁、继承、抵押等方面都会面临诸多问题，自身权益难以得到保障。

因此，从法律角度，不存在小产权房合法过户的途径，不建议参与小产权房的交易。

二、70年产权房可以卖吗

70年产权房可以卖。

从法律角度来看，70年产权房通常指的是住宅建设用地使用权期限为70年的房屋。根据相关法律规定，房屋所有权人对自己的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，其中处分就包括出售。

在实际交易过程中，需要注意以下几点：

一是产权完整性。要确保房屋产权清晰，不存在纠纷，比如没有抵押、查封等限制交易的情形，否则可能导致交易无法顺利进行或者后续产生法律风险。

二是土地使用权期限。虽然70年产权到期后会自动续期，但在交易时仍可能会对房价产生一定影响，买卖双方应明确知晓剩余土地使用年限。

三是相关税费缴纳。房屋买卖涉及多种税费，如增值税、个人所得税、契税等，买卖双方应按照法律规定各自承担相应税费，避免因税费问题引发纠纷。

只要符合法律规定和相关交易条件，70年产权房是可以进行合法买卖的。

三、购买无产权房有哪些风险

购买无产权房存在多方面风险：

一是无法取得合法产权。无产权房通常因未办理合法审批手续等原因，无法在房产管理部门进行产权登记，购房者也就无法取得合法的房屋所有权证，房屋的产权归属始终存在不确定性。

二是交易风险大。由于缺乏合法产权，此类房屋在买卖、抵押、继承等交易环节会面临诸多限制。在出售时，很难找到愿意接手的下家，即便找到，交易也不受法律保护，容易引发纠纷。若用于抵押，金融机构一般不会接受，无法通过房产抵押获取贷款。

三是面临拆迁补偿难题。在遇到房屋拆迁时，因没有合法产权，购房者可能无法作为被拆迁人获得相应的拆迁补偿安置待遇，自身权益难以得到保障。

四是可能存在质量及其他隐患。一些无产权房在建设过程中可能未经过严格的质量监管，存在房屋质量问题，后期维修、改造等也可能面临困难。