个人住房贷款如何抵税

个人住房贷款如何抵税

个人住房贷款的税收抵扣政策一直是纳税人关注的焦点。根据最新个税实施条例，无论是有综合所得还是仅取得经营所得的个人，都可以享受住房贷款利息的专项附加扣除。本文将为您详细解读个人住房贷款的种类及其税收抵扣的相关规定。

个人住房贷款如何抵税

此前，征求意见稿中税改新增的专项附加扣除仅可以从综合所得中减除，正式公布的《个税实施条例》明确了取得经营所得而没有综合所得的个人，也可以在办理汇算清缴时享受专项附加扣除。

个人住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

个人住房贷款的种类

1. 个人住房委托贷款：全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

2. 个人住房自营贷款：是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

3. 个人住房组合贷款：指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

根据以上内容的相关的回答可以得出，如果个人有住房贷款可以根据个税实施条例中的规定对税费进行抵扣，需要看实际的收入以及房贷的数额来进行抵税，这是一个不错的减税政策。