购房合同应含哪些主要条款？定金退还规则全解析

购房合同应含哪些主要条款？定金退还规则全解析

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，其内容的完备性和准确性直接关系到双方的权益。本文将为您详细介绍购房合同应包含的主要条款，并解析定金退还的相关规定，帮助您更好地维护自身权益。

购房合同应包含的主要条款

1. 双方当事人的真实名称以及各自的详细地址和办公场所；
2. 关于购买商品房的相关基本信息介绍，如房屋类型、房屋面积等等；
3. 商品房销售方式的具体说明与相关规定，如合同条款中所涉及到的公开销售、内部认购等等；
4. 对于商品房价款的计算方式以及总价格的明确，并对付款方式、付款期限进行详细阐述；
5. 商品房的交付使用条件及其具体日期的明确规定；
6. 关于房屋装修、设备标准的承诺，包括具体的材料品牌、规格等等；
7. 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺以及相关权益、责任的明确；
8. 公共配套建筑的所有权归属问题的明确规定；
9. 对于商品房面积差异问题的处理方式及相关处理措施；
10. 关于办理产权登记手续的相关事宜的明确规定；
11. 解决争议的具体办法以及相关法律程序的规定；
12. 对于违反合同约定的行为所应承担的违约责任的明确规定；
13. 双方在合同中约定的其他事项，例如物业管理、维修基金等等。

定金退还的相关规定

购房合同定金能否退还，需看具体情况：

1. 确认合同效力，若为无效，则全额退款；
2. 确认协议是否存在欺诈或误解等情况，如有，一年内申请撤销并全额退款；如卖家故意隐瞒房屋问题，即属欺诈；
3. 若协议合法有效，判断谁是违约方，定金交付方违约则不能收回，收取方违约则须双倍偿还；
4. 若仅签署定金协议，且在正式合同签订前因买卖双方对合同条款未达成一致导致合同未能成立，则双方均无需承担违约责任，定金应全额退还。

相关法律规定

《民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

《民事诉讼法》第二十四条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。