房改房可以出售吗？了解房改房出售的注意事项和手续要求

房改房可以出售吗？了解房改房出售的注意事项和手续要求

房改房，即由国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价。根据国家政策，房改房是可以出售的，但需要满足一定的条件并办理相应的手续。本文将详细介绍房改房出售的具体要求以及购买时需要注意的关键事项。

房改房可以出售的条件和手续要求

根据国家政策，房改房可以出售，但需要满足一定的条件和办理相应的手续。首先，房改房是指由国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价。为了将房改房的产权性质转变为“市场成本价”，需要缴纳税费来补足差价。具体的手续要求包括以下几点：

1. 交纳土地出让金

房改房在上市出售之前，需要交纳土地出让金。计算土地出让金的公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价是指该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价。交纳土地出让金后，房改房的产权性质即等同于商品房产权。

2. 缴纳契税和印花税

除了土地出让金，购买房改房还需要缴纳契税和印花税。契税的缴纳比例根据房屋的面积大小而定，一般在1%到3%之间。印花税的计算公式是成本房价的万分之五。

3. 缴纳个人所得税

如果购买的房改房未满五年，还需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法与购买商品房相同，起算时间是以购房款的实际交付时间为准。购买房改房时，需要提供当时的缴款凭证作为计算依据。

购买房改房的注意事项

在购买房改房时，需要注意以下几点：

1. 了解产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可以到房管部门查询产权证的真实性。还需要确认原单位是否允许转卖，并了解房屋的性质。大部分公房进行房改时，原单位都保留了优先回购权，所以要确认原单位是否同意出让，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2. 确认登记的面积和使用期限

在购买房改房前，要确认房产证中的建筑面积、使用面积和户内实际面积。另外，土地出让金也是购买房改房必须交付的费用，这是由原业主支付的。

3. 清楚房屋背景和周边环境

购买房改房时，要了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用。还要确认房屋是否抵押给银行，可以向管理处或就近的居民了解情况。此外，要观察房屋配套设施是否完好，如电线是否老化、电话线的接通情况、小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

4. 确定房价的合理性

购买房改房时，可以通过对市场上房屋买卖交易信息的比较，判断房屋的价值。还可以参考媒体信息、广告和宣传，与自己所感兴趣的房屋进行比较。如果需要，可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，以达成合理的房价。

5. 慎重办理交易过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节，也是最重要的一关。建议买卖双方不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。建议将房款放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

通过了解房改房可以出售的条件和手续要求，以及购买房改房的注意事项，可以帮助购房者更好地进行房屋交易，确保自己的权益和利益。购买房改房是一项重要的决策，需要认真对待，谨慎选择。