已签二手房买卖合同能取消吗？一文详解合同解除与违约责任

已签二手房买卖合同能取消吗？一文详解合同解除与违约责任

二手房买卖过程中，签订合同是一个重要的环节。一旦签订合同，是否还能取消？如果不想购买了，需要承担什么责任？合同是否需要公证？本文将为您详细解答这些问题。

已签二手房买卖合同能取消吗

已签的二手房买卖合同在一定情形下是可以取消的，具体如下：

（一）协商一致解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，可签订解除协议，明确双方权利义务的终止，这种方式符合合同自愿原则，双方应遵循约定处理后续事宜。

（二）法定解除。若存在法定事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情况，当事人可以解除合同。

（三）约定解除。若合同中事先约定了特定的解除条件，当该条件成就时，解除权人可以行使解除权取消合同。

不过，解除合同需遵循法定程序，若因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于自身的事由外，可能需要承担相应的赔偿责任。

签了房屋买卖合同不买怎么办

签了房屋买卖合同后又不想买了，需要根据具体情况来分析和处理：

（一）看合同中是否约定了违约责任。如果约定了，那么不想买的一方通常需按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额一般会在合同中有明确规定，可能是固定金额，也可能是按照房屋总价的一定比例计算。

（二）看是否存在法定解除合同的情形。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在订立合同时存在重大误解、显失公平等情况。若存在这些法定情形，购房者可以请求解除合同，且可能无需承担违约责任或只需承担部分责任。

（三）若不存在法定解除情形且购房者执意不买，卖方有权要求购房者继续履行合同。若购房者拒绝，卖方可以通过诉讼等法律途径维护自身权益，要求购房者承担违约责任并赔偿损失，损失可能包括因房屋价格波动造成的差价损失等。总之，签了合同应谨慎履行，否则可能面临法律责任。

二手房屋买卖合同需要公证吗

二手房屋买卖合同并非必须进行公证。具体分析如下：

从法律效力看，依法成立的二手房屋买卖合同，自成立时生效，未办理公证不影响合同本身的法律效力。双方当事人按照合同约定履行各自义务，合同即受法律保护。

从实际作用讲，公证虽非必需，但有其积极意义。一方面，公证机构会对合同内容进行审查，确保合同条款符合法律法规规定，避免出现违法或不合理条款，能在一定程度上保障交易安全。例如，对房屋产权状况、交易价格等关键条款进行核实。另一方面，经过公证的合同具有更高的公信力，当出现纠纷时，公证文书可以作为有力证据，有助于纠纷的快速解决，减少当事人的举证成本。

总之，是否对二手房屋买卖合同进行公证，取决于当事人的意愿。若对交易安全性、证据效力等有更高要求，可选择办理公证。