上海2025年首批土地拍卖：金茂创下全国单价地王新纪录

上海2025年首批土地拍卖：金茂创下全国单价地王新纪录

上海2025年首批集中土地供应拍卖圆满落幕，总成交金额达159.26亿元，新增住宅供应22.7万平方米。其中，金茂与庆隆联合体以89.64亿元竞得虹口区地块，创下全国单价地王新纪录。

上海2025年首批集中土地供应已圆满落幕，此次拍卖共出让四幅住宅用地，总成交金额高达159.26亿元，为新房市场新增供应面积22.7万平方米。其中，虹口区C080302单元hk329-11地块的拍卖尤为引人注目，吸引了中海、保利发展、绿城与招商、华润与越秀、金茂与庆隆五家竞买人参与。经过长达两个半小时的激烈竞价，金茂与庆隆联合体最终以总价89.64亿元成功摘得该地块，成交楼板价达117474元/平方米，溢价率达到百分之三十八点二零，创下今年全国最高成交楼板价。

此次拍卖的虹口地块位于瑞虹新城臻庭对面，地理位置优越，周边配套设施完善，包括瑞虹天地星星堂、月亮湾、太阳宫等商业综合体，以及便捷的公共交通10号线邮电新村站。原规划的商业办公用地已调整为住宅和绿化用地，预计将为虹口区新增约7.6万平方米的住宅面积。该地块用地面积19319平方米，容积率3.95，规划高度100米，并需配置一处公厕和综合为老服务分中心1000平方米，具备日间照料和助餐功能。

从周边市场情况来看，去年华润以51.36亿元竞得的地块，其成交楼面价为92934元/平方米，溢价率为百分之十一点九七。新房市场中，虹口核心区域的高层住宅供应紧张，次新房挂牌均价在10至18万元/平方米不等，新房的挂牌价格普遍较高。

此外，浦东新区Z000602单元20Ea-01地块的拍卖也备受关注，华润与越秀联合体以50.9亿元竞得，成交楼板价为74695元/平方米，溢价率为百分之三十三点三八。该地块位于浦发北蔡板块，周边有去年七批次“地王”华润中能建越秀地块，成交楼板价为74425元/平方米。

此次土地拍卖不仅展示了上海房地产市场的强劲需求，也预示着未来房价的潜在上涨趋势。随着更多优质地块的供应，上海房地产市场将继续保持其活力和吸引力。