房子漏雨物业不管？教你正确维权方法

房子漏雨物业不管？教你正确维权方法

房子漏雨是很多业主都会遇到的问题，而物业公司的态度和处理方式往往让业主感到困扰。那么，在这种情况下，业主应该如何维护自己的权益呢？

质保期内的维权方法

如果房子还在质保期内，且漏水问题不是由人为因素造成的，那么责任应该由开发商承担。如果开发商拒绝处理，业主可以采取以下措施：

1. 向当地质监部门投诉：质监部门专门负责处理这类房屋质量问题，可以对开发商进行监管和处罚。
2. 向法院提起诉讼：如果通过投诉仍无法解决问题，业主可以向法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任和赔偿损失。

此外，根据相关法律规定，如果在质保期内同一地方需要维修两次仍无法解决问题，业主可以自行找专业人员进行维修，维修费用应由开发商承担。

质保期外的维修责任

如果房子已经过了质保期，维修责任的承担方式会有所不同：

• 小范围维修：通常由楼顶上下相邻的业主分摊维修费用。
• 大范围维修：如果可以申请维修基金，那么维修费用可以从维修基金中支出；如果无法申请维修基金，则由相关业主共同分摊。

法律关系辨析

房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。需要注意的是，开发商和物业公司是两个不同的主体，业主与开发商之间是买卖合同关系，而与物业公司之间是委托合同关系。

即使有些物业公司的法定代表人与开发商相同，也不能将开发商等同于物业公司。因此，如果遇到房屋漏水问题，应该起诉开发商，而不是物业公司。

房屋使用质量保修年限

根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，各类房屋工程的最低保修期限如下：

• 地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
• 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为5年；
• 供热与供冷系统：为2个采暖期、供冷期；
• 电气管线、给排水管道、设备安装：为2年；
• 装修工程：为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

如果在5年的防水保质期内发现漏水问题，业主可以要求开发商进行处理，并可获得相应的补偿。维修费用也应由开发商承担。如果与开发商协商不成，可以向质监部门投诉。