为什么经济适用房比商品房便宜？申请条件全解析
为什么经济适用房比商品房便宜？申请条件全解析
经济适用房作为国家为中低收入家庭提供的保障性住房，其价格通常比商品房便宜。这种价格差异主要源于政策补贴、税费减免、政府指导定价、销售对象定位、土地性质以及设计理念等方面的差异。本文将详细解析经济适用房与商品房之间的区别，并介绍申请经济适用房的具体条件。
经济适用房与商品房的主要区别
政策补贴和税费减免：经济适用房享受多种政策补贴和税费减免。例如，经济适用房的土地由政府划拨，免征土地出让金，同时减免大市政配套税费。这些优惠政策显著降低了建设成本。
政府指导定价：经济适用房的销售价格由政府制定，通常限定在微利水平，即建设成本加上3%的开发建设利润。相比之下，商品房的价格完全由市场决定，通常较高。
销售对象不同：经济适用房主要面向中低收入家庭，而商品房的销售对象没有特定限制，任何有足够资金的人都可以购买。这种定位差异也影响了价格。
土地性质不同：经济适用房的土地由政府划拨，无法享受优惠政策；而商品房的土地通过出让获得，成本较高。
设计理念不同：经济适用房的设计以经济适用为出发点，突出“实惠”，面积标准因地制宜；而商品房则注重大户型、实用性和装饰性。
申请经济适用房的具体条件
户籍要求：申请人必须具有当地城镇户口。具体来说，家庭成员至少有一人需要具有本市市区常住城镇居民户口5年以上，或者已婚（含离异或丧偶带未成年子女）且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户。
收入要求：申请家庭的收入需要符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准。一般来说，申请家庭的人均可支配收入应低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。此外，上海市的标准是3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元，2人及以下家庭则在此基础上上浮20%。
住房要求：申请人必须无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。例如，上海市的标准是家庭人均住房建筑面积低于15平方米。
其他要求：某些地区还可能有其他特定的申请条件。例如，上海市要求申请家庭在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间的住房赠与行为除外。