电梯维修基金怎么算

电梯维修基金怎么算

电梯维修基金的计算方式主要依据物业合同的约定，没有统一的硬性规定。维修基金由物业内的全体业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化。因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。

业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本维修资金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该帐户只能用于维修资金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修资金部分的使用和留存情况。维修资金的使用及补充需经业主大会作出决议。

维修资金管理需遵循如下规定：

1. 房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修资金的交存情况，并在该物业范围内公布。
2. 业主委员会应定期向全体业主公布维修资金的使用情况和剩余情况。
3. 单个业主可凭维修资金发票至开户银行查询本人名下维修资金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。

维修基金是公共设备维护费用，所以只要您是社区的一员，就应该依法缴纳，这也是遵守我国法律的表现。