方案公示！天河柯木塱村旧改再提速

方案公示！天河柯木塱村旧改再提速

柯木塱村旧改正式驶入快车道。3月13日，广州自规局发布柯木塱村城中村改造首期项目控制性详细规划方案。

项目概况

项目位于天河智慧城核心区范围内，地处火炉山森林公园以北，广汕一路、广汕二路以南，临近地铁6号线柯木塱站，调整范围用地面积14.94公顷。

调整内容

1. 用地布局及指标：为加速推进柯木塱村城中村建设发展，提升人居环境品质，优化广汕一路、广汕二路南侧的生产生活空间，将二类居住用地、商业设施用地、公园绿地调整为二类居住用地兼容商业用地、商务用地，原公园绿地在规划管理单元内统筹；规划调整范围内总建筑面积为39.5万㎡。周边地块根据道路红线优化相应调整用地边界，用地性质、建筑面积保持不变。

2. 道路交通：为满足片区出行需求优化道路红线。包括优化6条道路线位，为环山路、规划一路、规划二路、规划三路、规划四路、规划五路；拓宽2条道路，其中规划一路红线宽度由15米调整为20米，规划三路红线宽度由20米调整为26米。

3. 公共服务设施：规划公共服务设施共35处，较现行控规新增22处，总建筑面积为1.8万㎡，包含12班幼儿园、社区居委会、社区卫生服务站等。

4. 规划管理单元：结合调整后道路优化AT0302规划管理单元边界，用地面积由55.51公顷调整为56.19公顷，同步修正涉及的相邻规划管理单元边界和面积。

进展情况

2024年底，柯木塱村宣布加入“做地模式”，由广州市天投城市更新有限公司作为建设单位，预计历时5年完成。2025年初，柯木塱村就已经准备开展前期的旧改数据摸查工作，甚至首开区安置房的意向户型都已经出炉了！据村民透露，安置房涵盖了建面约52.5-210㎡户型，共8个面积段。

不过，柯木塱村也是采用了“做地”模式后，进度才开始突飞猛进。

历史进程

• 2011年，天河区三旧办编制并下发了《渔沙坦、柯木塱城中村改造工作方案》和《城中村改造宣传工作指引》，当时包括柯木塱在内的多条村都已展开了前期准备工作，并力争在2011年上半年完成改造实施方案的编制并进入报批阶段。

• 2016年，区更新局还到柯木塱村进行调研。

• 2019年4月初，柯木塱村委已向广大村民发放了旧村更新改造手册，并在村内显眼位置张贴改造意愿表决的宣传单。

• 2019年4月中，全村满18岁的村民有超过96.8%同意启动旧改工作，今年会正式启动柯木塱村的旧改。

但2019年后，该村旧改就没了消息，再出现在公众视野已经是2024年了。在国家队亲自下场后，柯木塱村旧改正式驶入快车道。

本文原文来自乐居买房