合同法中定金和违约金的规定及应用
合同法中定金和违约金的规定及应用
在合同法中，定金和违约金是两种常见的担保方式，它们在保障合同履行和维护交易安全方面发挥着重要作用。本文将详细介绍合同法中关于定金和违约金的规定，以及在买卖合同中未支付定金时的处理方式。
定金和违约金的法律规定
定金与违约金在合同法中有明确规定：
定金方面：定金是一种担保方式。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
违约金方面：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
需注意，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，不能同时并用。
买卖合同盖章但未给付定金的处理
在买卖合同盖章但未付定金的情况下，可按以下方式办理手续：
确认合同效力：一般而言，合同自双方当事人签字或盖章时成立并生效，定金条款作为合同一部分，未支付定金不必然影响合同整体效力，需查看合同中关于定金及合同生效的具体约定。
催告支付定金：如果合同约定了定金条款且定金支付是合同履行的前置条件，可向对方发送书面催告通知，明确告知其在合理期限内支付定金，同时保留相关通知送达的证据。
协商处理：若对方在催告后仍不支付定金，双方可协商是否继续履行合同。若协商一致变更或解除合同，应签订书面协议明确双方权利义务；若协商不成且定金支付对合同履行至关重要，可依据合同约定及法律规定，考虑解除合同并追究对方违约责任。
定金未履行的法律后果
合同约定了定金但未履行，会产生不同的法律后果，需根据未履行的主体来区分：
若给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。这是因为定金具有担保合同履行的性质，给付方违约，丧失了要求返还定金的权利，以此督促当事人遵守合同约定，保障交易的稳定性。例如，在房屋买卖合同中，买方交付定金后若无故拒绝购买房屋，卖方有权没收定金。
若收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这是对收受方违约行为的一种惩罚性规定，旨在保护给付定金一方的合法权益。比如，卖方在收取买方定金后，又将房屋卖给他人，导致无法向买方交付房屋，此时卖方需向买方双倍返还定金。
总之，定金条款对合同双方均有约束作用，当事人应严格按照合同约定履行义务，避免因违约而承担不利的法律后果。