租赁合同整理归档指南：从押金标准到假合同识别

租赁合同整理归档指南：从押金标准到假合同识别

租赁合同如何整理归档

租赁合同整理归档可按以下步骤进行：

合同原件整理

1. 按时间顺序排列，可将签订时间较早的合同放在前面，依次排序，这样方便查找不同阶段的租赁情况。
2. 区分不同的租赁对象或者租赁房产，如果有多个租赁项目，可分别归类，例如将同一租户的租赁合同归为一组，或者将同一房产的不同租赁时段合同放在一起。

建立索引

1. 制作电子表格或者纸质清单，记录每份租赁合同的关键信息，包括合同编号、租赁双方名称、租赁房产地址、租赁期限、租金金额等。
2. 对于电子索引，可以设置搜索关键词，以便快速定位特定的租赁合同。

保存方式

1. 纸质合同应存放在干燥、防火、防虫的地方，可使用文件夹或者文件盒按类别存放，在文件夹上标明大致的租赁范围或者租户名称等。
2. 电子合同要做好备份，可以存储在公司内部服务器或者云端，并且设置适当的权限，确保合同的安全性和保密性。

门面租赁合同押金多少

门面租赁合同的押金数额没有一个法定的统一标准。

通常受多种因素影响

1. 租金高低。如果租金较高，押金可能相应提高，比如月租金为5000元的门面，押金可能设定为5000元到10000元不等。
2. 租赁期限长短。长期租赁的门面，为保证出租方权益，押金可能多一些；短期租赁的押金可能相对少些。
3. 门面内设施设备价值。如果门面带有昂贵的设备或者装修精良，出租方为防范损坏风险，会要求较高押金。

实践中的常见做法

1. 按照1-3个月租金作为押金是比较常见的。例如，月租金3000元，押金可能是3000元、6000元或者9000元。
2. 双方也可以协商一个固定金额作为押金，只要双方都能接受。

所以，门面租赁合同的押金数额最终取决于出租方和承租方的协商结果。

如何辨别租赁假合同

辨别租赁假合同可从以下方面着手：

合同主体方面

1. 核实出租方身份。查看出租方是否为房屋产权人或合法授权人。若为个人，可要求查看身份证与房产证；若为公司，查看营业执照与授权委托书等相关证件。若对方无法提供或提供的证件存在明显伪造痕迹，可能是假合同。
2. 承租方信息。假合同可能会有承租方虚构身份的情况，注意审查承租方姓名、联系方式等信息是否真实准确。

合同条款方面

1. 租金条款。明显低于或高于市场正常租金水平的合同可能有问题。例如，同地段类似房屋月租金普遍为3000元，而合同约定租金为1000元或者8000元且无合理理由，需谨慎对待。
2. 租赁期限。租赁期限不符合常理，如长达50年的住宅租赁合同（法律规定住宅租赁最长20年），这种合同可能是假的。

合同形式方面

1. 印章签字。正规合同一般加盖公章或合同专用章并有法定代表人签字。如果印章模糊、签字笔迹异常或者两者缺失，可能是假合同。
2. 纸张格式。如果合同纸张粗糙、排版混乱，格式不规范，与正规合同的印制有较大差异，也要警惕合同的真实性。