唯一住房不满五年的税收情况及应缴税款

唯一住房不满五年的税收情况及应缴税款

在房产交易过程中，税收是买卖双方需要重点关注的环节之一。对于唯一住房不满五年的交易，涉及契税、营业税、土地增值税和所得税等多种税收。本文将详细介绍各种税种的具体征收标准，并区分普通住宅和非普通住宅的不同税收政策。

一、主要税种及征收标准

根据相关规定，唯一住房不满五年的交易涉及以下几种主要税种：

1. 契税：根据房屋面积不同，首次购房的契税标准为：90平方米以下按1%缴纳，90-140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。非首次购房的契税一律按4%征收。

2. 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，由卖方承担。

4. 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳，由卖方承担。

二、房屋交易手续费

房屋交易手续费按房价1.9%交纳，双方共同承担。此外，还需支付房屋产权登记费80元。

三、非普通住宅交易的税收情况

对于非普通住宅交易，无论取得产权满不满五年，都需要按规定缴纳契税、营业税、土地增值税和所得税。具体的税收标准如下：

1. 契税：按房价5%缴纳。

2. 营业税、土地增值税、所得税：按规定缴纳。

3. 房屋交易手续费：按房价1.9%交纳，其它费用不变。

四、普通住宅的税收情况

对于普通住宅，根据房屋持有时间的不同，税收情况如下：

1. 2年之内：（售房收入-购房总额-（营业税+城建税+附加税+印花税））×20%。

2. 2年以上（含）5年以下：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

3. 5年以上：免交。

唯一住房不满五年的税收情况较为复杂，涉及多种税种和不同的税收标准。具体的应缴税款需要根据房屋面积、是否为首套房等因素进行计算。