公积金利率降了为啥每个月还的钱还跟以前一样？真相揭秘

公积金利率降了为啥每个月还的钱还跟以前一样？真相揭秘

2024年5月18日起，中国人民银行对公积金贷款利率进行了调整，首套房和二套房的贷款利率均有下调。然而，许多购房者发现，尽管利率降低了，但每月的还款金额似乎并没有变化。这是为什么呢？本文将为您详细解读这一政策变化。

2024年5月18日起，中国人民银行发布通知，公积金贷款利率均下调0.25%，调整后的公积金贷款利率分别为：

1. 首套房，5年以下(含5年)和5年以上分别为2.35%和2.85%
2. 二套房，5年以下(含5年)和5年以上分别为不低于2.775%和3.325%

而此次公积金利率调整后降低了，并不表示月供也会变，尤其是还款方式为等额本息的，公积金利率降了月供还和之前的一样。

因为存量公积金贷款利率每年1月1日重新定价，在下年的1月1日前不管公积金贷款利率如何调整，每个月都执行同一个利率不变。

而调整前的公积金贷款利率，分别为：

1. 首套房，5年以下(含5年)和5年以上分别是2.6%和3.1%
2. 二套房，5年以下(含5年)和5年以上分别为不低于3.025%和3.575%

简单总结为两点：

1. 调整前已放贷的公积金贷款，2025年1月1日起按新的贷款利率执行，届时等额本息还款月供才会变化。
2. 调整前还没放贷的公积金贷款，利率是按调整后的利率执行，即放贷后马上就能赶上新的贷款利率。

【举例说明】

1. 首套房

2024年5月18日前已经发放的首套房公积金贷款，在2024年全年都按5年以下2.6%，以及5年以上3.1%的利率计算每月贷款利息。

在2025年1月1日当天，才按5年以下(含5年)2.35%，或5年以上2.85%的利率计算利息，届时因为重定价后的房贷利率降低了，则月供才会变动，也就是减少。

2. 二套房

2024年5月18日前已经发放的二套房公积金贷款，在2024年全年都按5年以下3.025%，以及5年以上3.575%的利率计算每月贷款利息。

在2025年1月1日当天，才按5年以下(含5年)2.775%，或5年以上3.325%的利率计算利息，届时因为重定价后的房贷利率降低了，则月供才会变动，也就是减少。

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