公积金贷款能贷多少年？如何查询？
公积金贷款能贷多少年？如何查询？
公积金贷款是许多购房者的重要选择之一，但很多人对其具体政策和操作细节并不十分了解。本文将详细介绍如何查询公积金贷款的最高年限、房子超过20年是否可以使用公积金贷款、公积金贷款的还款方式选择以及个人住房公积金贷款申请条件等关键信息。
如何查询公积金贷款的最高年限
根据当地住房公积金管理中心官方平台，包括公积金管理中心网点、官网、官方微信以及官方客服电话等，用户可以查询当地公积金贷款的最高年限。以上海市为例，用户可以携带本人及配偶的身份证原件和关系证明原件，到住房公积金个人贷款受托银行业务网点、上海市公积金管理中心各区管理部进行查询。如果证件齐全，用户可以当场获得查询结果。
房子超过20年是否可以使用公积金贷款
房子超过20年是可以使用公积金贷款的。一般来说，二手房要通过公积金贷款，贷款期限最长不超过20年；贷款期限加上二手房房龄不能超过40年。也就是说，房龄20年的二手房是可以申请公积金贷款的，只是可贷款年限相对较短。因为二手房剩余产权年限短，且相关维修费高，所以价值相对较低。具体能够贷款多少额度、申请多少期限，需要银行根据用户情况、房子评估报告等综合审批。
公积金贷款的还款方式选择
公积金贷款有两种常见的还款方式，分别是等额本息和等额本金。等额本息还款方式是每月以相等的额度偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配比是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减。两种还款方式各有优劣，适用于不同的借款人。等额本息适用于在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人，每月还款固定。等额本金适用于已经有一定积蓄的借款人，每月还款额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小。
个人住房公积金贷款申请条件
个人住房公积金贷款的申请条件包括以下几点：
- 具有完全民事行为能力的自然人。
- 具有城镇常住户口或有效居留身份。
- 具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
- 借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，截止申请贷款时已正常连续足额缴存住房公积金6个月以上，连续3个月以上没有缴存住房公积金的不能申请公积金贷款。
- 申请人必须是购买自住住房，且用地性质为出让住宅用地，须具有符合法律规定的购房合同。
- 申请人同意以所购住房或其他具有所有权的房产作抵押，或以有价证券作为质押，或以保证人、担保公司作连带责任保证。
根据当地公积金管理中心的规定，用户可以通过官方平台查询公积金贷款的最高年限，以及个人可贷年限或额度。房子超过20年也可以使用公积金贷款，只是可贷款年限相对较短。在选择公积金贷款的还款方式时，可以根据个人情况选择等额本息或等额本金。申请个人住房公积金贷款需要满足一定的条件，包括具备完全民事行为能力、城镇常住户口或有效居留身份、稳定的职业收入等。同时，申请人还需要同意以所购住房或其他具有所有权的房产作抵押或质押，或以保证人、担保公司作连带责任保证。