首套房商贷未结清，二套房能用公积金贷款吗？

首套房商贷未结清，二套房能用公积金贷款吗？

首套房商业贷款未结清的情况下，购买二套房是否可以使用公积金贷款？首付比例、贷款利率、贷款额度和年限等关键信息如何规定？本文将为您详细解答。

首付比例

根据住房公积金管理规定，首套房商业贷款未结清的情况下，购买二套房是可以使用公积金贷款的。首付比例仍享受首套待遇，即低首付比例为20%。如果首套房房屋建筑面积小于144平米（含144平米），购买二套房建筑面积大于144平米，首付比例不低于3成；如果首套房房屋建筑面积小于等于144平米，则二套房首付比例不低于2成。但如果首套房房屋建筑面积大于144平米，则二套房不可以使用公积金贷款。

贷款利率

二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%。5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。

贷款额度和年限

二套房公积金贷款额度最高为80万。公积金贷款长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

公积金首套房认定标准

公积金管理只认房，不认贷。只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，购买二套房仍可以算作“首套房”。使用公积金贷款的个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。

注意事项

由于不同城市有不同的规定，购房者在使用公积金贷款前应咨询当地住房公积金热线12329，以了解具体政策和要求。

本文原文来自jiwu.com