企业对外出租的房屋房产税如何缴纳

企业对外出租的房屋房产税如何缴纳

企业出租房屋房产税如何缴纳

根据《房产税暂行条例》的规定，房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。

• 纳税事项：拥有房屋产权，房屋对外出租
• 计税依据：企业出租房屋向对方收取租金收入
• 税率：12%
• 纳税义务发生时间：企业出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税；房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税
• 纳税期限：房产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定
• 纳税地点：企业应向房屋所在地税务机关申报、缴纳税款

房产税的减免事项

1. 对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税
2. 对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税

房产税的纳税人有哪些

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

房产税的特点：

1. 房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋
2. 征收范围限于城镇的经营性房屋
3. 区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税

房产税纳税义务人包括：

1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税
2. 产权出典的，由承典人纳税
3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税
4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税
5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税

综上，企业在就房屋出租的时候，就收取的对方租金需要征收一定的房产税，具体的征税比例为12%。但是在某些情况下是可以免征房产税的，具体内容大家可以从上文中进行了解。