房屋产权如何查验？了解这些关键步骤，避免购房风险

房屋产权如何查验？了解这些关键步骤，避免购房风险

在购房过程中，房屋产权的查验是一个至关重要的环节。通过了解房屋产权的真实情况，可以有效避免购房风险。本文将为您详细介绍房屋产权查验的关键步骤。

一、查看相关的文件

产权查验的第一步是查看卖方提供的合法证件。购房者需要查看产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书包括房屋所有权证和土地使用权证，身份证件包括身份证、工作证和户口簿，资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。如果是共有房产，还需要查看共有人放弃优先购买的协议或证明等。

二、查验产权的来源

产权查验的第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。主要是查看房屋产权的记录，包括房主的身份、共有人的产权比例和拥有权形式，档案文号，登记日期以及成交价格。购房者可以依据档案文号向有关方面取阅文件副本，从而了解房屋产权的真实情况。

三、看房屋是否有债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性和原始成交事实，而房屋在经营过程中可能会发生债务和责任。购房者需要查验相关的证明文件，例如抵押贷款合同、租约等，了解房屋是否存在债务负担。同时，还需要了解贷款额、偿还额度、利息和租金的金额，以便更全面地了解房产情况。

四、看所购房源是否为房改房

购买二手楼房时，尤其需要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。根据房改的规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年内不得上市交易。5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。购买二手的房改房可能会带来不必要的麻烦，因此需要谨慎选择。

通过以上关键步骤的查验，购房者可以更加全面地了解房屋产权情况，避免购房风险。在购房过程中，购房者可以咨询专业人士或房地产机构，以获取更多的帮助和指导。