房产过户需要交什么税？一文详解各类房产交易税费

房产过户需要交什么税？一文详解各类房产交易税费

房产过户涉及多种税费，包括契税、营业税、土地增值税等。不同类型的房产（如商品房、房改房、经济适用房）以及不同情况（如房产持有年限、房屋面积）下的具体计算方式也有所不同。本文将为您详细解析房产过户所需缴纳的各项税费及其计算方法。

房产过户需要缴纳哪些税费？

1. 过户费用

• 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
• 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
• 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
• 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
• 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
• 房屋产权登记费：80.00元。
• 房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

2. 非普通住宅交易时契税
   按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

房屋过户税如何计算？

商品房

• 购买超过5年、住房面积低于144平方

• 1.5-2%契税

• 0.1%印花税

• 80元登记服务费

• 6元/平方米转让费

• 配图资料费

• 工商合同鉴证费

• 购买超过5年、住房面积超过144平方

• 3-4%契税

• 0.1%印花税

• 5.5%营业税(差额)

• 80元登记服务费

• 6元/平方米转让费

• 配图资料费

• 工商合同鉴证费

• 购买未满两年、住房面积低于144平方

• 2%契税

• 0.1%印花税

• 5.5%营业税

• 80元登记服务费

• 6元/平方米转让费

• 配图资料费

• 工商合同鉴证费

• 购买未满两年、住房面积超过144平方

• 4%契税

• 0.1%印花税

• 5.5%营业税

• 80元登记服务费

• 6元/平方米转让费

• 配图资料费

• 工商合同鉴证费

工商合同鉴证费标准：

• 房屋价值20万以下：50元
• 20万-50万之间：100元
• 50万-100万之间：200元
• 100万以上：300元

房改房

• 2%契税
• 0.1%印花税
• 1%土地收益金
• 80元登记服务费
• 3元/平方米转让费
• 配图资料费
• 工商合同鉴证费

经济适用房

• 住房面积低于144平方

• 享受面积部分5%土地收益金

• 2%契税

• 0.1%印花税

• 80元登记服务费

• 3元/平方米转让费

• 配图资料费

• 工商合同鉴证费

• 住房面积超过144平方

• 享受面积部分5%土地收益金

• 4%契税

• 0.1%印花税

• 5.5%营业税(差额)

• 80元登记服务费

• 3元/平方米转让费

• 配图资料费

• 工商合同鉴证费

工商合同鉴证费标准：

• 房屋价值20万以下：50元
• 20万-50万之间：100元
• 50万-100万之间：200元
• 100万以上：300元

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易

1. 契税：

• 面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价
• 面积140平以上非普通住宅:3%×原总价

2. 印花税：1‰×原总价

3. 营业税：5.4%×原总价（昌平区）
   注：房产证或契税时间够五年,免征营业税。

4. 综合地价款：(原总价-享受金额)×10%
   注：享受金额是指买方审批表面积×4000元。如结果出现负数则免交。

满五年的经济适用房过户成商品房交易

1. 契税：

• 面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积
• 面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积

2. 印花税：1‰×3621×房本面积

3. 营业税：

• 面积140平以下的普通住宅免交营业税
• 面积140平以上的非普通住宅交差额营业税：(3621×房本面积-原总价)×5.4%

4. 综合地价款：3621×房本面积×10%

以上是关于房产过户需要交什么税的相关内容，对于办理房产过户要交什么税费的问题，在上文中作出了介绍。不同类型的房产，办理过户手续的时候，涉及到是税费项目不一样，具体对应的收费标准往往也是存在一定差异的。要是你在这方面还有疑惑的话，可以直接来电咨询我们华律网的专业律师。