申请加装电梯到底要几步？这份最新指南都说清楚了！
申请加装电梯到底要几步？这份最新指南都说清楚了！
随着城市老龄化程度的加深，多层住宅加装电梯已成为许多居民迫切的需求。本文详细介绍了上海市闵行区既有多层住宅加装电梯的最新指南，包括申请条件、流程、资金筹措方式、政府补贴政策等，为有意向加装电梯的居民提供全面的指导。
图1：闵行区既有多层住宅电梯加装审批流程图
加装电梯的申请条件
- 房屋条件：
- 具有合法的权属证明
- 未列入房屋征收范围和计划
- 未设电梯的四层及以上（不含地下室）非单一产权既有多层住宅
- 符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等规划标准
- 房屋结构和安全性具备加梯条件
- 业主同意条件：
- 加装楼幢所属小区业主委员会
- 未成立业主委员会的由房屋所在地居民委员会指导推荐业主代表
- 业委会或居委会可以推荐业主代表作为实施主体负责加装电梯工作，也可以书面委托电梯企业或有设计施工资质的建设单位作为实施主体代理加装电梯工作，受托人应当与委托人签订委托协议，明确双方权利义务。
加装电梯的具体流程
- 加装楼幢业主意愿征询
- 确定申请人和实施主体
- 现场勘测制定可行性方案
- 小区建筑区划业主意愿征询
- 建筑设计方案公示
- 小区公告业主意愿征询和规划公示结果
- 办理房屋安全性专家论证
- 办理建筑许可申请，实施加装作业
- 办理竣工验收和使用登记
资金筹措方式
加装电梯所需建设资金、运行使用、维护管理资金主要由业主承担，具体费用应根据业主所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资。加装电梯费用由业主出资和政府资金补贴两个部分构成。建设项目合同业主应全额自筹出资，出资比例由加装幢业主协商确定，工程竣工验收后，业主可以申请政府补贴资金。
政府补贴政策
按照本市既有多层住宅加装电梯相关规定，经街镇（工业区）审核并报区房屋管理部门备案的加装电梯项目，可申请政府资金补贴。加装一部电梯，按照加装电梯施工金额的40%予以补贴，最高不超过28万元/台，市与区分担比例各为50%。
图2：加装电梯群众工作流程图
图3：加装电梯相关部门咨询信息
其他重要事项
房屋安全性论证：加装电梯房屋安全性论证向上海市住宅修缮工程质量检测中心（上海市房屋安全监察所）申请，提交材料包括建筑设计方案公示结果、施工图及计算书、房屋质量检测报告和房屋原始图纸（如无法提供，设计单位应作现场查勘，并提交相关设计依据）。7日内组织专家论证会，3日内出具专家论证意见。
电梯使用管理：电梯建成后的管理主体是业主，建议加装幢业主委托小区物业公司代为管理，需要业主与物业公司具体协商，也可以由加装幢业主共同管理，自行签订管理协议。
住房公积金提取：加装电梯项目正式施工后，已先行支付建设资金的产权人或者公有住房承租人（业主）可以按顺序申请提取业主本人及配偶、本人直系血亲住房公积金账户内的存储余额。自该既有多层住宅加装电梯项目正式施工之日起，五年内可以提出一次性提取住房公积金，并按规定提供相关证明材料。
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