北京公积金要缴存多久才能贷款买房？条件+流程→
北京公积金要缴存多久才能贷款买房？条件+流程→
在北京购房时，使用公积金贷款是一个重要的选择。本文将详细介绍北京公积金贷款的条件、申请流程以及常见问题解答，帮助您更好地了解和使用公积金贷款购房。
买房向来不是一件容易事
很短的时间内
很难存出那么一大笔钱
这时考虑公积金贷款买房
是一个不错的选择
那你知道
北京公积金要缴存多久
才能申请公积金贷款吗？
赶紧来看看吧！
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北京公积金缴存多久才能贷款买房？
借款申请人申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件：
（1）借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；
（2）借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；
（3）借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；
（4）借款申请人夫妻名下已有的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）记录及本市住房情况，应符合下表要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。
下面我们带大家了解一下
北京公积金贷款申请流程
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北京公积金贷款申请流程
（一）申请入口
✅北京住房公积金管理中心
✅“京通”小程序
✅北京公积金APP
（二）申请材料
（三）流程演示（以北京住房公积金管理中心为例）
第一步：登录个人网上业务平台进入【我要贷款】功能
1.点击进入北京住房公积金网首页右上角“个人网上业务平台”中的“个人网上业务平台(北京中心)”界面，跳转到“北京市统一身份认证平台”登录页面,按照系统提示依次填写“用户名或手机号或身份证号”、“密码”、“验证码”后点击登录进入个人网上业务操作界面。如未在“北京市统一身份认证平台”注册，请先点击“立即注册”完成注册。
图源北京住房公积金管理中心，下同
2.在个人网上业务平台操作界面左侧显示的图标中点击“我要贷款”图标，即可进入贷款网上申请操作页面。
3.借款申请人根据所购房屋选择“购买新建住房申请住房公积金个人住房贷款”或“购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款”，并点击“下一步”。
提示：若借款人为已婚，建议您的配偶提前设置住房公积金交易密码，配偶未设置住房公积金交易密码则需手工录入个人信息。
第二步 完成贷款网上具体申请操作
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1.阅读办理须知
借款申请人阅读系统显示的《北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款网上申请业务办理须知》，了解申请贷款基本条件。
2.填写申请信息
借款申请人在系统填写界面上录入选择申请信息，主要包括个人信息、此次贷款购买房屋信息、贷款申请信息。对于已经成功登录的借款人或输入住房公积金交易密码的共同借款人,系统将自动读取其登记的个人信息，无需手工录入。在录入过程中，可以点击“填写说明”按键，阅读信息填写说明后填写。
3.选择业务办理部门及受委托银行
①借款申请人可以通过“自由选择”或“系统推荐”两种方式之一确定为其办理业务的经办部门和受委托银行。贷款审核通过后，借款申请人需到该经办部门办理合同签约等手续。
②若借款申请人拟申请组合贷款，则可在办理公积金贷款的同时，到选择的受委托银行办理商业贷款手续。
当借款申请人选择完贷款经办网点及对应经办银行后，点击“下一步”，系统将提醒借款申请人再次确认。如需修改，点击“取消”按键后可重新选择贷款经办网点及对应经办银行;若无需修改，点击“确认”按键，网上业务系统将根据借款申请人的选择结果生成借款申请人编号并自动进入到图片上传环节。
4.上传申请资料图片
借款申请人根据系统界面自动提供的图片上传明细列表上传资料图片。借款申请人通过点击“填写说明”可以看到上传图片说明及样式。
5.提交贷款申请
借款申请人完成上述步骤后点击提交贷款申请功能按键，完成网上贷款申请。完成网上贷款申请后，借款申请人可通过个人网上业务平台查询办理进度。同时，贷款经办部门会拨打预留联系电话告知办理情况。
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北京公积金贷款常见问题解答
（一）贷款套数
借款申请人首套住房、二套住房适用贷款政策详见下表：
对于本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。
对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套住房贷款政策执行。
（二）最低首付比例
1.使用贷款购买首套商品住房的居民家庭
最低首付款比例调整为不低于20%。
2.使用贷款购买二套商品住房的居民家庭
✅所购住房位于五环以内的：最低首付款比例不低于35%；
✅所购商品住房位于五环以外的：最低首付款比例不低于30%。
图源摄图网（507738602）
（三）贷款额度
1.借款申请人购买首套住房政策规定最高可贷120万；
2.购买二套住房政策规定最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于借款申请人购买首套住房的，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。
根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度具体规定如下表。同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。
根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度规定明细表：
需要说明的是：
2024年10月3日，北京住房公积金管理中心发布消息，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度。
对京籍二孩及以上家庭购房：住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
（四）贷款期限
住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为30年。
具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：
（1）根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即68岁减申请人申请时年龄；
（2）若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余年限计算出能够贷款的年限，如所购房屋已完成老旧小区改造，根据剩余土地使用年限减3年计算；如所购房屋未完成老旧小区改造，根据房屋剩余使用年限（砖混50年/钢混60年-房屋已使用年限）减3年计算。
以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋已完成老旧小区改造，剩余土地使用年限23年。按年龄计算的贷款年限为28年，按所购房屋的剩余年限计算的贷款年限为20年（23-3=20年），申请人最长贷款年限为20年。
图源摄图网（401753241）
（五）贷款利率
✅目前，5年以下（含5年）的首套住房贷款年利率为2.35%；
✅5年以上的首套住房贷款年利率为2.85%。
✅5年以下（含5年）的二套住房贷款年利率为2.775%；
✅5年以上的二套住房贷款年利率为3.325%。
如遇国家调整利率：
对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。
例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。
例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。
图源摄图网（402596494）