法拍房过户手续及费用与通常二手房买卖有什么不同

法拍房过户手续及费用与通常二手房买卖有什么不同

法院拍卖房产（法拍房）的过户手续与通常二手房买卖有所不同。由于法拍房是查封房产，其过户需要遵循特定的程序和提交相应的资料。本文将详细介绍法拍房过户所需资料及费用，并与二手房买卖进行对比。

法拍房过户所需资料

1. 法院出具的协助执行通知书（原件）
2. 法院供给的民事裁决书（原件）
3. 法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书（原件）
4. 拍卖单位与成交人签署的拍卖成交确认书（原件）
5. 拍卖取得房子的产权人身份证及私有房地产产权登记请求表格
6. 购入房子的拍卖人提交的各项税费交纳证实

特别注意事项

• 个人拍卖所得的房子还需提交：身份证件、婚姻实际情况的证实、流动人口的婚姻情况证实和生孩子方面的证实
• 单位拍卖所得的房子还需提交：单位的工商营业执照或组织机构代码证（加盖公章）、单位代理人的身份证件

法拍房过户费用

法拍房过户费用与正常二手房买卖相差无几，主要费用包括：

1. 营业税：拍卖房子成交价的5.5%
2. 个人所得税：拍卖房子成交价的1%或差值额的20%
3. 土地增值税：房子拍卖价值减去购入价值差额的30%-60%
4. 土地转让费：拍卖房子成交价的1%
5. 房屋买卖费用：拍卖房子成交价的0.5%或按建筑面积计算
6. 登记费：80元
7. 契税：房子拍卖价值的1.5%-3%，超过指导价按3%收取
8. 贷款担保费：公积金贷款2%，商业贷款600元
9. 评估费用：房子拍卖成交价的0.5%
10. 拍卖费用：房子拍卖价值的3%

费用说明

• 营业税、个人所得税、拍卖费用通常已包含在起拍价中
• 其他费用与二手房过户费用的交纳对象相同
• 享受五年以上税收优惠政策

总结

法拍房过户手续与二手房买卖的主要区别在于所需资料不同，但费用方面基本一致。了解这些信息对于有意参与法拍房交易的购房者具有重要参考价值。