房产过户需要去哪些部门

房产过户需要去哪些部门

房产过户是一项涉及多个部门和复杂手续的重要法律程序。无论是二手房买卖、继承还是赠与，都需要按照法律规定完成相应的登记和审核工作。本文将详细介绍房产过户所需的部门、手续以及相关费用，帮助读者全面了解这一过程。

一、房产过户需要去哪些部门

房产过户涉及不同情形，所需前往的部门有所不同，主要包括以下方面：

• 若为二手房买卖过户，一般需前往以下部门：

• 不动产登记中心：这是办理房产过户的核心部门，负责对房屋产权变更进行登记，审核相关资料，确认无误后将房屋产权转移登记到新业主名下。

• 税务部门：买卖房产涉及缴纳多种税费，如契税、增值税、个人所得税等，需前往税务部门进行纳税申报和缴纳税款，取得完税证明，这是办理过户的必要凭证之一。

• 若是继承、赠与等非买卖形式的房产过户，同样需前往不动产登记中心办理产权变更登记。此外，可能还需根据具体情况，前往公证机构办理公证手续，以证明继承、赠与等行为的合法性和真实性。公证后的相关文书也是办理房产过户的重要材料。

二、房产过户需要哪些手续要哪些人到场

房产过户所需手续及到场人员因不同情况而有所不同，主要分为以下几种常见情形：

买卖过户

• 手续：买卖双方需签订房屋买卖合同，随后共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。需提供身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证、购房合同等相关材料，缴纳相关税费后，办理产权变更登记手续。
• 到场人员：买卖双方本人均需到场。如本人不能到场，需办理委托公证手续，由受托人持公证书及相关证件代替办理。

赠与过户

• 手续：赠与人与受赠人需签订赠与合同，并办理公证手续。之后，双方持公证书、身份证、房产证等材料到房地产管理部门办理过户登记，缴纳相关税费。
• 到场人员：赠与人与受赠人应亲自到场。若无法到场，同样需办理委托公证，由受托人代为办理。

继承过户

• 手续：继承人需先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到区或市公证处办理继承权公证，再持公证书、房产证等材料到房地产管理部门办理过户手续。
• 到场人员：所有法定继承人需共同到场办理相关手续，若有特殊情况不能到场，也需办理委托公证。

三、房产过户需要哪些手续是多少

房产过户手续及费用因过户情形而异。

手续方面

• 若为买卖过户，首先买卖双方需签订房屋买卖合同，合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。之后共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门会对相关证件和资料进行审查。通过审查后，缴纳税费，最后办理产权变更登记手续，领取新的房产证。
• 若是赠与过户，赠与人与受赠人要签订书面赠与合同，然后办理公证。接着双方携带相关材料到房地产交易中心办理过户申请，经审核后缴纳税费，完成产权变更。
• 继承过户则需先确定继承人，办理继承公证，之后继承人携带公证书、房产证等材料到房产部门办理过户登记。

费用方面

• 买卖过户涉及契税、增值税、个人所得税等。契税根据房屋面积和购房者情况不同，一般在1%-3%；增值税满两年普通住宅免征，不满两年征收5%左右；个人所得税若满五唯一免征，否则按规定征收。
• 赠与过户主要有契税，通常为3%，还有公证费等。
• 继承过户费用相对较少，主要是登记费等。具体费用标准建议向当地不动产登记部门和税务部门详细咨询。

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