邻居养了貉、狐狸和小牛，咋办？
邻居养了貉、狐狸和小牛，咋办？
最近，南京市玄武区将军巷33号居民楼下，可热闹了。有居民在小区空地上，摆放了笼子、食盆，饲养着一只貉、两只狐狸和一头牛……
城管部门对此进行了清理。此事也再次引发了小区公共区域如何管理和使用的讨论。
貉、狐狸和小牛：小区另类“萌宠”几时休？
忽闪着萌萌“大眼睛”的小东西叫作貉，对，就是“一丘之貉”的“貉”，是国家二级保护动物；另外两只一白一褐的小家伙是狐狸；黑白相间的奶牛，身上挂着“24.5.18”的标识，显然入驻小区时间还不久……
为了养好这些“萌宠”，居民专门在小区空地上，搭建起简易窝棚，还铺上了饲料。而奶牛，则是拴一根绳的“粗放式”散养，不少老人、孩子走近时，会感到害怕，担心被牛踢咬。
当地城管部门接到市民举报后，于6月11日联合执法，在征得当事人同意后，拆除牛棚、清理饲养物品，并对现场环境进行了消杀。
那么，“小区动物园”的这些貉、狐狸、奶牛，该何去何从？
根据《中华人民共和国野生动物保护法》，居民不能养貉。目前，小区居民饲养的这只貉，还未成年。南京市野生动物收容中心表示，将会饲养一段时间，待确定它有独立生存能力，就将其放生至南京本土的自然保护区。
然而，在小区居民饲养的这些另类“萌宠”中，只有貉是国家二级保护动物；而狐狸、奶牛则不属于国家保护动物，无处安放，只能由饲养者自行安置。
楼顶种花种菜：添绿，还是添乱？
除了另类“萌宠”，少数居民在小区空地、楼顶、平台等地开辟的“梦想田园”“空中花园”也让其他居民感到困扰。
香葱、青菜、蒜苗……泡沫箱里，盛着泥土，栽种着各式各样的蔬菜、花草。一些居民担心这样的行为，会影响楼房的防水层，引起房屋漏水、渗水。
苏州市中级人民法院曾受理过一起典型案例。
原告王某系苏州某小区8幢2407室业主，被告张某系某小区8幢2506室业主。该小区8幢为错层设计，张某长期在公共平台种花、种菜，对楼下住户造成一定的影响。
法院认为，一方面，张某占有使用处于公共部位的花坛，且在该花坛上种植蔬菜、花木，使该公共部位实际上变成张某的独享空间，客观上改变公共部位的使用功能，该行为本身已超过共有人的合理使用限度。
另一方面，该花坛及种植物的长期存在，客观上阻碍了包括王某在内的业主，对该公共部位的合理使用，对王某的房屋可能构成再次渗漏水且妨碍维修的现实风险。
王某依据该可能妨碍房屋的现实风险，要求张某排除妨碍，消除危险，有相应事实及法律依据。法院酌定张某赔偿王某损失4万元。
公共区域私自占用：老小区如何“治”？
马斯洛的需求层次包括：生理、安全、社交、尊重和自我实现。随着人们生活水平的提高，养花、种菜、饲养“萌宠”正成为越来越多人，追求健康生活、涵养身心的生活方式之一。
如何在社会运行规则与多元化的个体需求之间，寻求平衡？基层的实践，也许蕴藏着最朴素的智慧 。
南京的天华绿谷小区，是已建成16年的老小区，也面临着随处种花、种菜等问题。当地街道、社区携手高校专业人员，设计了一处“共智花园”，并结合居民意见，在花园里设置了共智会邻厅、共智芳香憩、共智果蔬园等9个板块。
小区还明确，先参与“共智花园”建造活动的居民，拥有优先种植权，每个周期还会更换一批居民。从种什么，到一起种植、收获，通过共建、共享、共治，不仅小区环境好了，居民之间也更融洽了。
季学香，是南京壹城物业项目经理，管理着富丽山庄、天地花园和卫岗西三个老小区，服务数千户居民。在她看来，老小区出现在公共区域种菜、养另类“萌宠”等问题，并不鲜见，关键看物业管不管，怎么管？
上个月，富丽山庄小区某户一楼业主，在院子里养了几只小鸭子。这户业主的院子，是用镂空栏杆围起来的。根据物业管理相关条例，老式居民楼的一楼，属于小区所有业主的公共区域。不过，因为历史遗留问题，对于大部分已经存在围墙的小院，只要不存在违章搭建、堆放易燃易爆物品的，一般都既往不咎，予以保留。
但是，这位业主在院子里养鸭，违反了《江苏省市容和环境卫生管理条例》，如果严格追究起来，业主私自围起来的“小院子”也可能不保。经过季学香和当地物业工作人员的“软磨硬泡”，最终这位业主不再饲养小鸭子。
其实，无论是哪一种“破题”的办法，首先要明确的，还是一个道理：业主拥有小区公共区域的共有权，而不是专有权，合理使用需遵循一定限度。擅自设置花坛来养花种草，随意侵占公共通道和区域，抑或是饲养另类“萌宠”影响小区环境卫生、居民日常生活，都已经迈过法律的边界。
根据《民法典》第288条规定，处理相邻关系时，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
江苏镜见兴律师事务所陈义龙律师认为：如果邻里之间出现问题，先行由物业和居委会进行调解；调解不成的，若情节较为严重，影响他人正常生活及公共环境卫生的，可以向城管部门反映，或者向当地派出所报案，责令其改正。
另根据《治安管理处罚法》第75条规定，干扰他人正常生活的，处警告，情节严重的，处以200元以上500元以下的罚款。
对于当下，一些小区出现的因投喂流浪猫、狗等引发的邻里矛盾，也有观点认为，可以通过立法等手段，明确爱心人士在投喂的同时，也应承担其行为所带来的影响和后果，形成事实上的契约关系，努力让小区成为邻里各方的美好家园。
总之，别让“眼中的风景”，变成“现实的风险”。和谐美丽小区的构建，需要每一个居住在其中的人，更多地换位思考、有所取舍，共同守护。