一个行为，百万损失，房产加名你必须要知道的几点

一个行为，百万损失，房产加名你必须要知道的几点

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澎湃

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结婚前，一方或一方父母为其准备好了婚房，结婚后，带着与配偶白头到老的期待，将配偶的名字加到了房屋上。但是当婚姻走到尽头时，万万没想到，没有出资的配偶竟然提出要对半分割房产，该要求法院会支持吗？我们一起来看看。

一方婚前购房婚后加名，未出资一方可以分吗？

答案是：可以。

一方将自己婚前个人全资购买的房产在婚后加上配偶的名字，其加名的行为视为对另一方的赠与，该房屋由个人财产变更为共同财产。

从物权公示角度，房屋登记为夫妻双方共同共有，应当作为夫妻共同财产予以分割。

未出资一方能分得房屋吗，可以分得多少份额呢？

案例一：未出资一方分得房屋的20%

再婚前陈先生有一套登记在他一个人名下的房屋并还清贷款，与崔女士再婚后，这套房屋加上了崔女士的名字。过了十多年，崔女士要求离婚并各半分割这套房屋。

法院认为该房屋全部由陈先生婚前个人财产转化而来，崔女士对房屋的取得及贷款的承担均无贡献，结合双方婚姻存续情况，双方对家庭的贡献以及双方之间的资金往来情况，酌定崔女士可分得房屋总价值20%的折价款。

参考案例：（2020）沪0109民初23921号

案例二：未出资一方分得房屋的30%

结婚前，蔡先生与其父亲购买了一套期房，蔡父支付了全部的购房款，与李女士结婚两年后，蔡先生办理房产证并将房屋登记为蔡先生和李女士共同共有。取得产证不久后，李女士就与蔡先生分居，分居多年后，李女士起诉离婚并要求取得该房屋的所有权。

法院认为，该房屋是蔡先生婚前出资购买，婚后加名，加名不久双方即分居，分居后房产使用、管理情况以及结婚时间长短等因素，该房屋应归属被告蔡先生所有，由蔡先生一次性给付李女士相应的折价款，根据本案实际情况，同时按照照顾子女、女方的原则，酌定蔡先生给予李女士房屋价款30%的补偿。

参考案例：（2021）粤5103民初699号

法律分析

就一方婚前全额购房，在婚后为配偶加名的房产分割，未出资的配偶基于加名的赠与行为获得了房屋所有权，房屋由个人财产变为共同财产；但是，共同财产不代表各半分割，法院判决时，会考虑到房屋的出资贡献、双方的婚龄、离婚过错、孕育子女、家庭贡献等情况综合酌定未出资方的分割比例，20-30%的比例居多，个别案例甚至能达到45%--50%。

律师建议

为避免因婚后房产加名产生较多财产争议，以下两点建议切记：

1. 加名时，房屋登记为按份共有，明确夫妻各自享有的产权比例；
2. 加名后，夫妻之间签署婚内财产协议，明确房产的份额及归属。

本文原文来自澎湃新闻