买二手房如何缴税

买二手房如何缴税

假设：一套面积在80平米，网签价格200万(以网签价为准)，原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。

第一种、不满两年的二手房
不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。
①增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
三个税种共14.1万元。

第二种、两年到五年之间
这种情况免征增值税，只征收契税和个税。
契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
两个税种共5.57万元。

第三种、满五年非唯一
这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

第四种、满五唯一
这种房子只征收契税。
契税额=200万×1%=2万元。

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