公司名下的房子怎么过户给个人

公司名下的房子怎么过户给个人

一、公司名下的房子怎么过户给个人

公司名下房产过户给个人，一般按以下流程进行：

（一）准备资料

1. 公司营业执照副本、组织机构代码证等公司基本资料。
   2.公司章程、股东会决议等证明公司决策同意房产过户的文件。
2. 房产证原件。
3. 双方当事人（公司法定代表人及个人）身份证明。

（二）办理流程

1. 到当地房产管理部门的评估窗口进行房产评估，确定房产价值，这会涉及到缴纳评估费。
2. 前往税务部门缴纳相关税费，如增值税、土地增值税、企业所得税、印花税等，个人需要缴纳契税、印花税等。
3. 完成税费缴纳后，到房产管理部门的交易窗口办理过户手续，提交上述准备好的资料，填写房产过户申请表等相关文件。
4. 房产管理部门审核资料无误后，办理产权变更登记，发放新的房产证给个人。

整个过户过程需严格遵守相关法律法规及部门规章的要求，确保过户手续合法合规。

二、按揭房可以过户给别人吗

按揭房在一定条件下可以过户给别人。

如果要过户按揭房，主要有以下几种情况。一是经贷款银行同意，由新的购房人承接剩余贷款，这种情况下可以办理过户手续。二是卖房人提前还清银行贷款，解除房屋抵押状态后再进行过户。在第一种情况中，银行需要对新的购房人的还款能力等进行审查评估，以确定是否同意变更贷款合同的主体。而在第二种情况里，卖房人需要筹集足够资金来还清贷款，比如使用自有资金或者通过其他借款途径，解除抵押后房屋产权就可以自由处分进行过户了。不过这两种方式在实际操作中都需要遵循相关法律法规规定的程序和手续。

三、儿子的房子过户给父母怎么收费

儿子将房子过户给父母，主要有以下几种方式及相关收费情况：

（一）买卖过户

1. 契税：根据房屋面积等因素按一定比例征收，一般为1% - 3%。例如，若房屋面积在90平米以下且为家庭唯一住房，可能按1%征收。
2. 增值税：如果房屋购买未满两年，可能需缴纳5%的增值税。满两年的普通住宅则免征。
   3.个人所得税：通常按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收，满五年且为家庭唯一住房的免征。
3. 登记费：一般为80元。

（二）赠与过户

1.公证费：按房屋评估价值的一定比例收取，一般为1% - 2%左右。
2. 契税：按3%征收。
3. 登记费：80元。

（三）继承过户（如果符合继承条件）

1. 继承公证费：按房屋评估价值的一定比例收取，比例大概在1% - 2%。不过如果通过法院诉讼继承，可能不涉及公证费。
2. 登记费：80元。

不同地区可能在收费标准和政策上存在一定差异，办理过户手续前最好向当地房产管理部门和税务部门详细咨询。

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