容积率1.8说明什么

容积率1.8说明什么

容积率是衡量房地产开发项目的重要指标之一，它不仅影响着建筑的形态和布局，还关系到居住的舒适度和房价的高低。本文将详细解释容积率1.8的含义及其对房地产开发的影响。

容积率1.8代表建筑多为小高层建筑，层数大约在11-12层左右。容积率属于房地产开发术语，指的是小区建筑面积与占地面积的比值。

通常容积率越低，小区建筑高度(楼层数)越低，容积率越高，小区建筑高度(楼层数)越高。一般容积率小于1的为别墅项目；容积率为1-1.5的为多层建筑(涵四层左右的花园洋房)；容积率为1.2-1.8的建筑多为11-12层左右小高层建筑；容积率大于1.5则可能出现18层及以上高层和24层以上的超高层。

当然，容积率越高并不代表小区就没有别墅、多层建筑产品，这取决于建筑的平面规划，规划时开发商出于利润最大化考虑，以楼王(多层和别墅)拉高整个小区的房价，可能会混搭别墅、多层、小高层、高层等多种产品类型。

容积率大好还是小好

容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，造成小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，造成小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。