办公用房买卖税费要如何计算,办公用房契税是否能减免

办公用房买卖税费要如何计算,办公用房契税是否能减免

办公用房买卖涉及的税费种类较多，主要包括印花税、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、土地增值税等。以下是各类税费的具体计算方法：

1. 个人所得税：对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一，具体税率有两种计算方式：成交价的1%或差额的20%。

2. 土地增值税：对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。税率有两种计算方式：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

3. 土地出让金：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。具体缴纳标准如下：

• 成本价按建筑面积1%缴纳
• 优惠价或标准价按1560建筑面积6%缴纳

办公用房契税能否减免？

办公用房买卖过程中，部分税费可以享受减免政策：

个人所得税优惠政策

1. 对个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
2. 对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金

土地增值税优惠政策

1. 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%免征
2. 个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征
3. 对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
4. 对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税
5. 将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税

其他优惠政策

1. 房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款
2. 按《民法典》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税
3. 对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税

办公用房通常位于人流量较大的区域，具有较好的盈利潜力。虽然办公用房买卖不如住宅交易频繁，但了解相关税费政策对于潜在买家和卖家都非常重要。本文所整理的内容希望能对您有所帮助。

本文原文来自66law.cn