房屋漏水怎么起诉？一文详解起诉流程、责任归属与诉讼时效
房屋漏水怎么起诉？一文详解起诉流程、责任归属与诉讼时效
一、房屋漏水怎么起诉
若要起诉房屋漏水相关事宜，可按以下步骤进行：
确定被告。需明确导致房屋漏水的责任主体，可能是开发商、楼上业主、物业公司等，这取决于漏水原因。比如，若是房屋质量问题，开发商可能是被告；若是楼上住户装修等原因导致漏水，楼上业主可能是被告。
收集证据。包括房屋漏水的照片、视频，能清晰显示漏水部位、程度等情况；相关的维修记录，若已自行维修，记录维修费用等支出；与责任方沟通的记录，如聊天记录、书信等，证明曾就漏水问题与对方协商过。
撰写起诉状。写明原告和被告的基本信息，如姓名、住址、联系方式等；陈述诉讼请求，如要求被告修复漏水部位、赔偿损失等；阐述事实和理由，说明房屋漏水的情况以及责任方应承担责任的依据。
向有管辖权的法院递交起诉状和证据材料。一般是房屋所在地的基层人民法院。法院受理后，会按照法定程序进行审理，当事人需按时参加诉讼，维护自身合法权益。
二、楼房地暖漏水谁负责
楼房地暖漏水责任的归属，需根据不同情况具体分析：
一是在质保期内。若地暖还处于开发商承诺的质保期，且漏水是因施工质量问题，如管道连接不严密、铺设不符合规范等，那么开发商应承担维修及赔偿责任。
二是质保期外且为公共区域。若漏水部位属于公共区域，如楼道内的地暖管道，维修及养护责任通常由物业服务企业承担。若因物业服务企业未及时履行维护义务导致漏水，其需承担相应责任；若因不可抗力等特殊原因，可根据具体情况分担责任。
三是质保期外且为业主专有部分。若漏水发生在业主专有部分，如室内的地暖设施，一般由业主自行负责。但若漏水是因相邻业主的不当行为导致，如装修时破坏了地暖管道，那么相邻业主应承担侵权责任，赔偿受损业主的损失。
三、房屋漏水诉讼时效是多久
房屋漏水诉讼时效需根据不同情况确定：
一是若房屋还在保修期内，因开发商责任导致房屋漏水，业主可依据购房合同要求开发商承担保修责任。此时适用普通诉讼时效，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自业主知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
二是若房屋过了保修期，因相邻业主不当行为导致房屋漏水，如装修破坏防水层等，业主向相邻业主主张侵权赔偿。同样适用三年诉讼时效，从知道或应当知道自身权益受损及侵权人之日起算。
三是若是物业服务企业未履行合同约定的维修养护义务导致房屋漏水，业主依据物业服务合同起诉物业服务企业，诉讼时效也是三年，起算时间为业主知道或应当知道权利被侵害及义务人之时。
总之，在遇到房屋漏水问题时，业主应及时收集证据，在诉讼时效内依法维护自身合法权益。