二手房交易哪些情况可以免个税

二手房交易哪些情况可以免个税

二手房交易中的个人所得税问题一直是买卖双方关注的焦点。在某些特定情况下，二手房交易可以享受个人所得税的减免政策。本文将为您详细介绍这些情况，帮助您更好地理解相关政策。

1. 无偿赠予直系亲属

二手房交易包括买卖、赠予、继承等。如果房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，可以通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程可以免征个人所得税。

2. 符合“满五唯一”条件

单纯的"满五唯一"的房屋如果上市交易，本身也是可以减免部分税费的。作为二手房交易的房屋，如果符合满5年（含）以上且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅，上市交易可以免交个人所得税。如果不符合满五唯一的条件，这些税费都是要转嫁给买主缴纳的，这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因。

3. 无偿赠予抚养人或赡养人

有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属，比如领养。该种情况下，如果需要完成房屋赠予，且想要省去个人所得税等税费，就需要提供相关的关系证明，比如领养证明、抚养证明或赡养证明，保证一切交易都是合理合法的，不钻税费的漏洞。

4. 无偿赠与非直系亲属，但符合“满五唯一”

对于房屋交给直系亲属或者是符合满五唯一条件的都可以不用缴纳个人所得税。如果房主没有直系亲属，或者是想要将房屋赠给非直系亲属，按照规定，这样的方式就属于房屋买卖，需要走正规的房屋交易流程，所需费用也是不能少的。但是如果赠予非直系亲属的房屋满足满五唯一的条件，也可以实现不用缴纳个人所得税。

5. 离婚分割出去的房子

对于夫妻双方来说，一旦离婚就要面临着共同财产的分割。如果一方主动将房产给另一方，该行为视为无偿赠予直系亲属。在房屋产权转移和办理新的过户手续的时候，也享受减免个人所得税的福利。

6. 继承

除却各种各样的赠予之外，二手房交易免个税在继承方面同样适用。无论是法定继承人，还是遗嘱继承人，都可按照相关证明，来节省房屋过户过程中要缴纳的个人所得税。但是如果继承人拿到房屋后想要再次转手出卖，就要根据不动产证上的时间具体计算是否符合满五唯一的条件来决定是否减免个人所得税了。

如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好地应对身边的一些事情，如果您还有其他想了解的知识，欢迎来华律网找律师进行咨询。

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