房产证种类及办理指南

房产证种类及办理指南

房产证是证明房屋所有权的重要法律文件，其种类繁多，每种都有其特定的适用场景和特点。本文将为您详细介绍房产证的种类、房产证贷款流程以及房产证过户的办理方法。

房产证种类有哪些

房产证主要有以下几种：

1. 商品房房产证：购房者通过购买房地产开发商开发建设的商品房，在办理相关登记手续后取得的产权证书，用以证明其对该商品房拥有合法的所有权。

2. 经济适用房房产证：经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房。购房者购买经济适用房后，依法办理房产证，不过在上市交易等方面会受到一定限制，通常有一定的限售期限等规定。

3. 房改房房产证：房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。职工取得房改房后，也会有对应的房产证。

4. 自建房房产证：农村村民在集体土地上自行建造房屋，或者城市居民在合法取得的土地上自行建造房屋，经相关部门审批和登记后，可获得自建房房产证。

房产证怎么贷款

用房产证贷款，通常指的是房屋抵押贷款，以下是一般流程：

1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证、收入证明、银行流水等相关材料，具体要求可向贷款机构咨询。

2. 选择贷款机构：可以是银行、信用社等金融机构，了解其贷款政策、利率、额度等情况，选择最适合自己的。

3. 提出申请：向选定的贷款机构提交贷款申请及准备好的材料，填写申请表，详细说明贷款用途、金额、期限等信息。

4. 房产评估：贷款机构会指定专业的评估机构对房产进行评估，确定其价值，以此作为贷款额度的重要参考依据。

5. 审核与审批：贷款机构会对借款人的资质、还款能力以及房产情况等进行审核，作出是否批准贷款的决定。

6. 签订合同与抵押登记：若贷款申请获批，借款人与贷款机构签订借款合同和抵押合同，并办理房产抵押登记手续。

7. 放款：完成上述手续后，贷款机构会按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。

房产证过户怎么办理

办理房产证过户，需按不同情形准备相应材料并遵循特定流程：

买卖过户

• 准备材料：买卖双方身份证件、房产证、买卖合同等。
• 办理流程：
• 双方签订买卖合同。
• 到房产交易中心申请过户，提交准备好的材料。
• 房产交易中心审核，若材料齐全、符合规定，会受理并进行房产评估。
• 缴纳相关税费，如契税、增值税等。
• 完成缴费后，领取新的房产证。

赠与过户

• 准备材料：双方身份证件、房产证、赠与公证书等。
• 办理流程：
• 双方签订赠与协议并办理公证。
• 到房产交易中心申请过户，提交材料。
• 经审核通过后，缴纳契税等相关费用。
• 最后领取新房产证。

继承过户

• 准备材料：继承人身份证件、房产证、被继承人死亡证明、遗嘱（如有）等。
• 办理流程：
• 办理继承公证，确定继承人资格。
• 向房产交易中心申请过户，提交材料。
• 审核通过后，缴纳少量费用即可领取新房产证。

以上内容为您详细介绍了房产证的相关知识，希望能对您有所帮助。