2024年房企抢地热潮：粤港澳大湾区崛起

2024年房企抢地热潮：粤港澳大湾区崛起

2024年前三季度，全国房地产市场持续低迷，房企拿地信心不足，土地供求缩量。尽管如此，粤港澳大湾区地位上升，成为第三大拿地区域。多个城市优化土拍规则，通过政策调整提高土市活力。央企、国企继续在土地市场主导地位，而部分城市通过收回闲置土地，改善房企土储结构。

2024年的前三个季度，全国房地产市场依旧低迷，TOP100房企拿地总额达到了5324亿元，同比下降38.1%。尽管市场整体不振，粤港澳大湾区在各城市群中崭露头角，跃升至第三位，显示出广州和深圳等城市在土地拍卖中的活跃表现。尽管底价出让仍是常态，但重点城市的优质地块吸引了不少房企的参与。与此同时，政府在土地出让规则上做出了一些调整，以适应市场变化，提高土地市场的活跃度。

多个城市采取了取消土拍地价上限以及优化容积率计算等措施，以改善实际得房率。例如，上海和深圳对热门地块采取了“双高双竞”政策，而包括合肥、昆明和青岛在内的城市则通过放宽计容规则和鼓励新住宅建设来提升市场吸引力。此外，福州和广州等城市通过收回闲置土地的方式，优化房企的土地储备结构。

当前，全国土地市场虽然整体低迷，但政策层面的调整与市场的自我调节正在悄然进行。粤港澳大湾区的崛起，显示出这一经济圈在吸引房企投资上的潜力和吸引力。这不仅仅因为其地缘优势和政策扶持，更因为大湾区内城市如广州和深圳的经济活跃度和发展潜力。政府在土地市场上的一系列新举措，如优化土拍规则和调整容积率计算，旨在激活市场活力，增加房企投资信心。尤其是通过双高双竞与放宽容积率限制等政策，部分城市的土地市场迎来了新生机。然而，市场的复苏不仅依靠政策扶持，更需要房企与政府的良性互动和共同努力。未来，如何平衡土地供应与需求，将是房企和政府需要共同面对的重要课题。同时，收回闲置土地的创新举措，为房企优化土地储备提供了新的思路。若能有效落实，将有助于缓解房企的资金压力，进一步推动市场健康发展。