公司破产时物业如何处理？破产清算物业费由谁承担？
公司破产时物业如何处理？破产清算物业费由谁承担？
公司破产时，其名下的物业如何处理？破产清算期间的物业费由谁承担？物业公司本身破产又该如何应对？本文将为您详细解析这些问题，帮助您了解相关法律程序和权益保障措施。
一、公司破产物业怎么处理的
在公司破产的情况下，物业的处理方式如下：
资产处置方面
如果公司拥有物业的所有权，那么该物业属于公司的破产财产。破产管理人会对物业进行评估，根据评估价值确定合理的处置方式。常见的处置方式包括拍卖，通过公开拍卖程序将物业卖给合适的竞买人，以获取资金用于清偿公司的债务。
若物业存在抵押等担保物权的情况，抵押权人对物业拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。在满足抵押权人的债权后，剩余部分才用于清偿其他普通债权。
租赁关系方面
若公司破产前已将物业出租，租赁合同在破产程序中可能继续有效。但如果继续履行租赁合同对破产财产的整体处置和债权人利益有重大不利影响，破产管理人可以根据相关法律规定解除租赁合同，但可能需要承担相应的违约责任。
对于租户而言，租户需要关注破产程序的进展，保护自己在租赁关系中的合法权益，例如要求破产管理人退还已支付的未履行租期的租金等。
二、破产清算物业费由谁承担
在破产清算程序中，物业费的承担需分情况来看。
破产受理前
- 如果物业费是基于破产企业之前正常经营使用物业产生的欠费，那么这属于破产企业的债务。这部分债务应作为普通债权，按照破产清算的债权清偿顺序进行清偿，通常在清偿破产费用和共益债务之后，用破产企业的剩余财产按比例清偿。
破产受理后
若破产管理人决定继续使用物业，例如为了保管破产企业的财产、继续进行必要的经营活动等，此时产生的物业费则属于破产费用。破产费用是优先于普通债权得到清偿的，会从破产财产中优先拨付。
如果破产管理人决定不再使用物业，终止租赁等相关关系，那么之后不应再产生新的物业费。若存在因提前解约等可能产生的相关费用，也应作为破产费用或共益债务进行处理。
三、破产了的物业公司怎么办
当物业公司破产时，会遵循一系列法律程序。
破产清算
会由法院指定破产管理人。破产管理人负责接管物业公司的资产，清查公司的财务状况，包括对其固定资产、应收账款等进行梳理盘点。
对公司的债权债务进行清理。通知已知债权人申报债权，确定债务的范围和数额。对于公司的对外债权，管理人会进行追讨。
对公司的资产进行变现。例如，将公司的办公设备、交通工具等固定资产通过拍卖等合法方式转化为货币资金。
员工安置
按照法律规定处理员工的劳动关系。首先结清员工工资、社会保险费用等法定应付款项。对于解除劳动合同的员工，可能会根据员工工作年限等给予相应的经济补偿。
业主服务的过渡
对于小区业主等服务对象，破产的物业公司不能突然停止服务。在过渡期间，业主委员会或社区居委会等可能会协调其他物业公司临时接管，或者由政府相关部门介入安排过渡性的物业服务，以保障业主的基本生活秩序。
同时，在物业资产清算过程中，对于属于业主共有的资产部分，会进行妥善的处理和移交。