购买二手房的八大注意事项及相关法律要求

购买二手房的八大注意事项及相关法律要求

购买二手房是一项重要的决策，需要仔细考虑各种因素。购房者应了解相关法律法规，遵守购房合同的约定，确保自己的权益不受损害。本文将为您详细介绍购买二手房时需要注意的八个方面，帮助您顺利完成二手房交易。

一、确认房产真实情况

购买二手房时，首先要查明房产的真实情况。可以凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，也可以交给中介全权负责。在合同中应明确约定，如果房产证并非真实，中介将承担全部责任。此外，还要确认房主的真实身份。

二、确认房屋手续是否齐全

购买二手房时，要确保房产证和土地证是否齐全。还要了解房屋是否被抵押、是否被法院查封、是否按揭贷款买的房子，以及是否在租等情况。在购买二手房时，要注意“买卖不破租赁”的原则，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。此外，可以索要中介营业执照的复印件。

三、确认房屋产权是否明晰

有些房屋存在多个共有人的情况，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等。买受人应与全部共有人签订房屋买卖合同。如果部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同一般是无效的，除非其他共有人同意。

四、确认土地情况是否清晰

购买二手房时要注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，而房主已使用十来年，买受人是否还应按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，需要谨慎考虑。

五、注意付款方式

在购买二手房时，要对付款方式、付款日期和付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。如果买卖的房子有贷款，卖方应提前还款解除贷款。

六、明确交房时间

在购买二手房时，应在合同中明确约定交房时间。买家要注明卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果无法按时交房，买家将得到什么样的赔偿。还要注意房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家。

七、问清楚户口问题

在购买二手房时，除了核实房产情况，还要注意房屋连带的户口关系。卖方在售出房屋之后是否将家人的户口同时迁出，需要问清楚。可以在购房条件约定条款中的其他约定中进行注明，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家。

八、小心维修基金被“黑吃”

在购买二手房时，要注意维修基金的问题。中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金。买卖双方需当面了解维修基金的情况，并在购房条件约定条款中的其他约定中进行约定。房屋交接时，买卖双方需共同到房管局和物业管理公司，进行维修基金的资金交割和户名变更。

购买二手房是一项重要的决策，需要仔细考虑各种因素。购房者应了解相关法律法规，遵守购房合同的约定，确保自己的权益不受损害。希望本文提供的注意事项能帮助购房者顺利完成二手房交易。