商品房买卖预告登记更改：如何申请与办理？

商品房买卖预告登记更改：如何申请与办理？

商品房买卖预告登记更改是指在商品房买卖过程中，一方（通常是买方）在合同签订或支付部分房款之后，欲更改已登记的商品房买卖合同、房款支付、或者其他与买卖相关的登记信息，另一方（通常是卖方）对此表示同意或拒绝，并在相关登记机构办理更改登记手续的行为。

随着我国城市化进程的加快，商品住宅的建设越来越多，商品房买卖行为也日益频繁。在商品房买卖过程中，预告登记是一个重要的环节。预告登记是指开发商在房屋销售前，向房地产登记部门申请对已售房屋进行预告登记，以保障购房者的权益。然而，在实际操作中，预告登记可能会发生更改，如何申请和办理预告登记更改手续，成为许多购房者关心的问题。本文将从法律角度分析预告登记更改的申请与办理流程，以期为购房者提供指导和帮助。

预告登记的基本概念与法律规定

图1：商品房买卖预告登记更改示意图

1. 预告登记的概念
   预告登记是指开发商在房屋销售前，向房地产登记部门申请对已售房屋进行预告登记，以保障购房者的权益。预告登记的目的是为了给购房者在购房过程中提供一种法律保护，使其在房屋交付前不受到他人的侵权。

2. 法律规定
   根据我国《城市房地产管理法》第十四条的规定，开发商在销售房屋前，应当向房地产登记部门申请预告登记。同时，《物权法》第一百九十五条规定，当事人申请房屋登记，应当向房地产登记机构提交相关材料。房地产登记机构应当自收到申请材料之日起三个工作日内，作出是否予以登记的决定。

预告登记更改的条件与申请材料

1. 预告登记更改的条件
   (1) 开发商应当向房地产登记部门提交书面申请，说明原因；
   (2) 申请更改的预告登记信息应当真实、准确；
   (3) 申请更改的预告登记信息不得侵犯他人的合法权益。

2. 申请材料
   (1) 开发商提交的书面申请，应当包括申请人、被申请人、申请事项、申请理由等；
   (2) 开发商应当提供原预告登记的相关材料，如房屋买卖合同、付款凭证等；
   (3) 开发商应当提供更改原因的相关证明材料，如设计变更图纸、工程质量问题处理报告等。

预告登记更改办理流程

1. 开发商向房地产登记部门提交书面申请，并提供相关材料；
2. 房地产登记部门审查申请材料，确认材料齐全、合法；
3. 房地产登记部门作出是否予以更改的决定，并告知开发商；
4. 开发商根据登记部门的决定，办理预告登记更改手续，并提交相关材料；
5. 房地产登记部门办理预告登记更改手续，并记录相关信息。

预告登记更改的法律效力

1. 预告登记更改后，原预告登记信息失效；
2. 更改后的预告登记信息对购房者具有法律效力，购房者可以依据更改后的预告登记信息主张自己的权益；
3. 如更改后的预告登记信息存在错误，购房者可以要求开发商承担法律责任。

商品房买卖预告登记更改是一个涉及众多购房者利益的问题，开发商和购房者在办理预告登记更改手续时，应当严格按照法律规定和程序进行。通过本文的分析，购房者可以了解预告登记更改的条件、申请材料和办理流程，以便在遇到类似问题时，为自己的权益寻求法律帮助。同时，开发商和购房者在办理预告登记更改时，也应当注意法律风险的防范，确保自身权益的合法性。