重庆远洋城小区业主大会成功降低物业费，高层降至1.6元/㎡/月

重庆远洋城小区业主大会成功降低物业费，高层降至1.6元/㎡/月

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网易

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近日，重庆远洋城小区业主通过召开临时业主大会，成功将物业费降至高层1.6元/㎡/月、商铺3元/㎡/月、车位管理费50元/月。此次业主大会的投票结果显示，四项表决议题全部一次性通过，人数和面积比例达99%以上。

近日有网友爆料称，重庆远洋城小区业主太牛了！没业委会，开个临时业主大会，就把物业费降下来了。高层1.6元，商铺3元，车位管理费50元/月。
公示期5日一过，业主就能少掏不少钱。四项表决议题全部一次性通过，人数和面积比例达99%以上。原来的物业几乎没有业主支持。组织大会的志愿者业主很伟大。
不过，我也有些担心。街道办会不会搅局，撤销表决结果？原物业撤场还是降费留用？物业费降了服务会不会也降？远洋城小区降费成功是个好事。大家怎么看呢？

• 这究竟是咋回事？
  我们来看看该网友提供的信息。这是一份该小区召开临时业主大会的公示。
  根据上表显示，事发于12月23日，位于九龙坡区石桥铺的远洋城小区成功解聘了前期物业，而且投票通过的远洋城小区物业服务合同显示：高层物业费将为1.6元/平米/月，商业物业费将为3元/平米/月，车库物业费将为50元/月/个。
  另有网友提供相关信息，配有下面图片：
  
  根据该图片显示，重庆远洋城小区共有业主1886户,建筑总面积206652176㎡,发票1503张，收票1488张，有效票1433张，无效票55张，投票总面积146365.35㎡。
• 针对此事，网友们迅速围观，议论纷纷。
  有网友分析，降费之后，物业公司如果接受不了，那就走人，如果能够接受，那么服务等级一定会降，一分钱一分货，这是必然的。
  有网友评论，物业选择是业主的权利，为什么非要街道来监督，指导？很多小区换不了物业公司，症结和街道、社区的工作有很大关系。
  有网友直言，省了物业费，房价继续降。
  有网友跟帖，只有物业制度让业主真正当家作主，从市场上招聘物业公司或确定自治，才能使物业制度健康发展！
  有网友认为，不管谁来管，都得有费用，这是基本常识。服务不好可以协商甚至依法更换，但不管怎样就是耍蛮横不交费，要么交了费就是爷，缺乏基本的教养和尊重。这不是劣根性吗？
  有网友怒斥，说取消物业，没有物业管理的小区谁敢住？谁买这样的房子？小区档次差距很大，交不起高物业费，可以买便宜的，物业五毛钱的也有。要说的是，五毛钱也有一些人不交，各种理由混横。说居民自治？不知是愚蠢还是阴谋，让那些平时不交费的去治理对吗？
• 那这场业主自发的投票结果，会有效吗？
  根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主大会的有效表决需要满足两个“2/3”的条件，即专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决‌。这意味着，只有当参与表决的业主所拥有的专有部分面积和人数都达到总量的三分之二时，业主大会的表决才被认为是有效的。
  粗略测算，其参与投票的业主比例已超过75.98%，即远洋城此次临时业主大会投票将合法有效。
  在“不同意重庆腾基物业管理有限公司继续按前期物业服务协议继续提供物业服务”投票中，不同意的票数和不同意的面积均超过了99%。在“同意解除与重庆腾基物业管理有限公司签订的前期物业服务协议，重新签订物业服务合同”投票中，同意的票数和同意的面积也均超过了99%。而在“同意以草拟的《物业服务合同》(前期已公示，高层1.6元、商业3元、车库管理费50元)价格为基础签订物业服务合同”投票中，同意的票数和同意的面积均超过了99.7%。
  同时该图片显示，其临时业主大会表决结果公示时间是从2024年12月23日到2024年12月29日。
  这就意味着：在此结果公示期如没有异议，远洋城小区将成功解聘前期物业，重新签订物业服务合同。
• 根据公开信息显示，重庆腾基物业管理有限公司成立于2011年05月23日，其注册资金为300万元，注册地位于重庆市巴南区龙洲湾街道渝南大道161号附61号（自主承诺），法定代表人为刘定梅。
  在“开庭公告”信息中，重庆腾基物业管理有限公司的开庭信息超过100+；2024年开庭信息统计高达29条，主要以其起诉个人为主。而在其被执行人中显示，在今年10月12日重庆腾基物业管理有限公司被法院强制执行75983元。
  由此可见，这家物业公司的风评确实不好，而且还是被执行人。由此推断，该物业公司在总体服务水平上也无法匹配当前的物业费要求，这或是该小区“集体反水”的根本原因。
  当前，关于物业公司与业主的矛盾纠纷各地屡有发生，其实根本原因还是利益上未达到一个平衡。服务水平与物业费支出，一个量化标准很难有个客观的评价。
  而且，如今受经济大环境影响，很多家庭面临收入下降，已经是负重前行，活得比较艰难，而昂贵的物业费成了家庭一个比较大的支出，这或也是原因之一。
  对此，你怎么看呢？