房产如何过户给未成年子女

房产如何过户给未成年子女

房产如何过户给未成年子女？这是一个许多家长关心的问题。根据法律规定，未成年人是可以作为产权人购买房产的，但在18周岁之前不能单独处置该房产。若要进行房屋转让、出租和抵押等行为，必须在法定代理人的统一指挥下，由法定代理人代为行使。

必须办理公证的情况

以下几类情况必须办理公证：

1. 继承房产，应当办理“继承权公证书”；
2. 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；
3. 赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”；
4. 有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。

过户费用

父母房产过户给子女的费用因地区而异，一般需要咨询当地房地产交易中心。契税可能会有所不同，但印花税没有区别。

购买房产时的操作方法

如果家长准备买房给未成年的子女，需要注意以下几点：

• 未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。
• 购买房产时，如果家长选择一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。
• 如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

离婚时的特殊情况

离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为。但如果房产登记的是单方或夫妻双方的名字，一方反悔则无法办理过户手续，只能通过诉讼解决。

注意事项

• 如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。
• 家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。
• 在房产过户的过程中，若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。