办理解抵押所需材料及过户方法

办理解抵押所需材料及过户方法

在房产交易过程中，解抵押是一个重要的环节。本文将详细介绍办理解抵押所需的具体材料、解抵押过户的方法以及解抵押的具体流程，帮助读者顺利完成房产交易。

一、办理解抵押所需材料

办理解抵押需要提供以下材料：

1. 《抵押注销申请表》：填写完整并签字。

2. 《贷款结清证明》：由贷款机构给予贷款人的证明文件。

3. 身份证明：提供有效的身份证明。

4. 贷款还款证明：提供贷款还款的证明文件。

5. 银行授权委托书：银行出具的授权委托书。

6. 他项权利证：提供他项权利证明文件。

7. 不动产登记申请审批表：填写完整并签字。

8. 担保协议：提供担保协议文件。

9. 注销抵押登记协议：提供注销抵押登记协议文件。

二、解抵押过户的方法

1. 卖方个人还清贷款：卖方先与买方达成产权变更协议，并在公证处进行公证。待卖方付清银行贷款后，买方才能取出房产证，解除抵押登记手续，然后办理过户手续。

2. 双方协商向银行出具书面协议：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。需征求银行同意，若同意变更，买卖双方可携带相关材料到房地产管理部门办理产权变更登记手续。

3. 赎楼：卖方找担保公司担保并付清余款，取出房产证，然后办理过户登记，再偿还担保公司的借款。

4. 找中介公司办理：买卖双方支付手续费让中介垫资解贷，卖方拿到房产证后将房产过户到买方名下，买方再按揭还中介公司资金。

三、解抵押过程

1. 打电话咨询银行提前还款事项。

2. 前往贷款银行申请提前还款。

3. 在约定时间前打款还款。

4. 还款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单。

5. 到银行贷后管理中心办理解押材料。

6. 若有担保公司，到担保公司办理解押。

7. 到不动产登记中心办理解押。

8. 完成解押手续，归档。

以上是办理解抵押所需材料及解抵押过户的方法和流程，希望对您有所帮助。