装修逾期完工、甲醛超标，业主权益如何保障？
装修逾期完工、甲醛超标，业主权益如何保障？
买了新房，装修却遭遇逾期完工和甲醛超标的问题，业主应该如何维护自己的权益？本文通过一个真实案例，详细解析了装修合同中的法律要点，以及在发生纠纷时应该如何应对。
唐先生购买新房后，委托一家装修公司进行装修，并签订了合同，约定工期为90日。然而到了约定时间，装修未能完工，唐先生只好继续在外租房。延期半年后，装修终于完工，但唐先生一家入住新房后，却发现有刺鼻气味。经专业公司检测，房屋中甲醛及挥发性有机化合物（TVOC）均超出国家标准。
为此唐先生拒绝收房，在与装修公司沟通无果后，起诉至浦东法院，要求公司整改超标部位，并赔偿工程延期及清除甲醛期间全家在外租房的费用。装修公司表示可以施工清除甲醛，但唐先生主张的租金损失过高，难以赔偿。
浦东法院经审理后认为，合同中约定的装修工期对双方都具有约束力，被告应保证在工期内完工。同时，室内甲醛超标会影响居住人的健康，是社会公众普遍接受的常识，被告应保证甲醛含量不超出国家标准。因交房逾期、甲醛超标，被告已构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
在法院主持下，双方达成调解协议：装修公司在10日内完成房屋甲醛清除施工，并赔偿原告在逾期交房、清除甲醛期间租房费用1.2万元。若10日后仍未能完工，则继续支付租房费用。
法官说法
浦东法院惠南法庭审判团队负责人薛妹表示：
交房逾期、甲醛超标，装修公司已构成违约。装修合同中的约定，对合同双方均具有约束力，装修公司应保证在约定工期内完成施工，如逾期交付房屋，将构成违约。至于装修后房屋内甲醛含量问题，虽然合同并未对此约定，但室内甲醛超标会影响居住人身体健康，是社会公众普遍接受的常识，即便合同未明确约定，装修公司仍应保证房屋内甲醛含量不超出国家标准。
违约后，应进行补救、赔偿损失。本案中，原被告对赔偿金额难以达成共识，起诉至法院，最终法院调解违约方进行补救、赔偿损失。在实践中，装修公司违约的情况主要有两种：一是不能按时完工交付，二是质量问题。为了避免和装修公司“扯皮”，最好在签合同的时候就明确违约后赔偿金的计付标准，一旦日后产生争议，赔偿金额将有据可依。
装修的这些“坑”，教你如何不吃亏。房屋装修过程中不少人都“踩过坑”，有的装修公司存在不诚信经营的行为，如本案中未按期完工，还有的未按约定使用建筑材料、以次充好等等，给业主造成了不少困扰。在此提醒大家，装修时一定要选择有正规资质、良好信誉的装修公司，并在合同中明确工期、装修材料的选择、付款方式等内容，约定根据施工进度分期支付款项，在完成验收手续、甲醛检测合格后，再支付尾款，安心入住。