顶楼住户楼顶违建遭拆，楼顶平台归属问题引发争议

顶楼住户楼顶违建遭拆，楼顶平台归属问题引发争议

最近，福州北尚新宿花园小区C区21座楼的顶楼两户业主在楼顶搭盖出两层建筑，不到几日便被执法人员强制拆除。楼顶违建加大了房屋承重，改变了地基平衡，存在安全隐患。然而，很多顶楼住户并不清楚楼顶平台的归属问题，导致私自违建。

根据《物权法》第70条规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。同时，《城市异产毗连房屋管理规定》等相关法律规定，楼顶平台属于住宅的共用部分，应该由整栋大楼的全体业主共有。因此，屋顶平台不能买卖，也不应办理产权登记。

在购买房屋时，业主必须明确屋顶平台是不能买卖的。很多开发商将屋顶平台计价出售，向部分购房者承诺其可以独立使用和搭建屋顶平台，引发了业主之间的纷争。然而，这种做法侵犯了其他业主对屋顶平台的共有使用权，引发冲突和管理问题。

实际上，屋顶平台等公用部分应由所有业主在兼顾其他业主权益的前提下共同使用。业主可以与物业管理公司和其他业主事先协商，让共有部分得到充分利用，避免引发纠纷。同时，物业管理公司也应加强对楼顶平台的管理，防止私人占用和侵犯其他业主权益。

楼顶平台归属问题是顶楼住户需要注意的重要问题。根据《物权法》的规定，楼顶平台属于整栋大楼的全体业主共有，不能买卖。购房时需明确屋顶平台归属问题，避免引发纠纷。同时，业主应充分利用共有部分，与物业管理公司和其他业主协商解决问题，确保公用部分的合理使用。